Büro / Praxen in Bretten

Objektnummer: 188551

Exklusive EG-Wohnung: Perfekt für Gewerbe und Wohnen

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die Wohnraum und berufliche Nutzung kombinieren möchten. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Geschäftstätigkeiten oder repräsentative Büronutzung macht. Die Wohnung ist derzeit als Büro genutzt, was bereits die Vielseitigkeit dieser Einheit unterstreicht.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für helle, offene Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungselemente wie eine integrierte Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine stilvolle Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, sowohl für geschäftliche als auch private Nutzung. Der Balkon bietet eine willkommene Pause vom Arbeitsalltag, während der direkte Zugang über den Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz für Ihre Kunden oder Mitarbeiter besonders praktisch sind.

Ein großzügiger Kellerraum bietet genügend Stauraum für Geschäftsmaterialien oder Archivunterlagen. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Wasch- und Trockenraum auf der gleichen Ebene erleichtern das Alltagsmanagement.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Gewerbetreibende, die Flexibilität in der Raumaufteilung suchen und sowohl Wohn- als auch Arbeitsbereiche harmonisch verbinden möchten. Alternativ bietet sie eine exzellente Anlagechance für Investoren, da sowohl Eigennutzung als auch eine Vermietung als Bürofläche möglich ist.

Ausstattung;

- Einbauküche
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Balkon
- Geräumiger Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellenplatz

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Ausstattung

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer: 188551
Objektkategorie: Büro / Praxen
Baujahr: 2011

Flächen

Wohnfläche: ca. 96,56 m²
Bürofläche: ca. 96,56 m²
Nutzfläche: ca. 16,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 816,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 6
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.815,66 €
Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 40.09 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bretten, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Verkehrswegen B35 und B293 erreichen Sie umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit. Bretten bietet zudem ein breites Freizeit- und Bildungsangebot sowie naturnahes Wohnen in einer urbanen Umgebung. Ideal für Singles, Paare und Familien.

Exposé