Etagenwohnung in Bretten

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bretten

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Bretten. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare oder Kapitalanleger anspricht.

Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellbereich ist bereits mit einer Einbauküche (mieterseits) ausgestattet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst organisiert. Aufgrund der geringen Rücklagenbildung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt, und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Daher wird sie bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

197324

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1920

Flächen

Wohnfläche

ca. 90,73 m²

Grundstücksfläche

ca. 160,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

249.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.187,50 €

Mieteinnahmen

12.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1920

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

138.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E