Blick ins grüne Carré - Duisburg-Duissern
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in Duisburg-Duissern überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem Balkon mit Blick in das grüne Carré . Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Stadt und Natur schätzen.
Das 4-geschossige Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Mauerwerk besteht aus Ziegel- und Hohlblocksteinen. Die Fassade zur Straße ist mit Spaltklinkern gestaltet, die Hoffront mit glattem Zementputz. Die Treppen sind massiv, die Türen aus Holz. Die Holzfenster stammen aus den 1980er-Jahren.
Zur Gemeinschaft gehören vier Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eingebaut im Jahr 2003.
Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer: ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, eine separate Küche - in der sich auch die Gasetagenheizung befindet, sowie ein einfach ausgestattetes Badezimmer.
Ausstattung
Ein Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten gehört zur Wohnung. Der Eigentumsanteil am Garten beträgt 1/4. Laut interner Absprache nutzen die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss die rechte Gartenhälfte sowie den hinteren Bereich und übernehmen die Pflege dieses Abschnitts. Diese Regelung ist nicht offiziell dokumentiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gesamtzustand. Rücklagen werden nicht gebildet.
Sonstige Angaben
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in Duisburg-Duissern überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem Balkon mit Blick in das grüne Carré . Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Stadt und Natur schätzen.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107668#S22QVA
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1959
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 97,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten Duisburger Stadtteil Duissern – ruhig gelegen, grün und dennoch zentrumsnah.
Die U-Bahnstation Duissern ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 12 Minuten. Schnelle Anbindung an die A40, A59 und A3 ist ebenfalls gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, dm, Bäckerei, Apotheken) sind fußläufig in nur 5–10 Minuten erreichbar.
Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, da-runter auch die Grundschule an der Tonstraße. Die Universität Duisburg-Essen ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Ansprechpartner
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