Repräsentative Stadtwohnung mit Garten in Bestlage von Essen Bredeney!
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausgemeinschaft, bestehend aus drei Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre barrierearme Bauweise sowie einen großzügigen, nahezu 300 m² großen Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – rund 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 100 m² Nutzfläche im Souterrain.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der elegante Granitboden im Eingangsbereich ins Auge, der eine harmonische Verbindung zu den angrenzenden Räumen schafft – der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem Essbereich, dem Kamin sowie dem Leseeck höchsten Komfort bietet. Dank zahlreicher bodentiefer Fenster erstrahlt der Raum in hellem Licht und bleibt dennoch funktional, sodass genügend Stellflächen zur Verfügung stehen. Zwei Terrassen mit Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.
Der Lesebereich lässt sich optional durch einen separaten Zugang vom Wohnzimmer abtrennen, falls zusätzlicher Raum gewünscht wird. Der Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Diele mit praktischer Ankleidefunktion. Ein Gäste-WC und die großzügige Küche runden diese Etage ab.
Im Souterrain erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Raum mit Fenstern, der bisher als Büro genutzt wurde und sich für verschiedene Zwecke eignet. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche und weitere Lagermöglichkeiten. Direkte Zugänge zum Treppenhaus sowie zur Tiefgarage gewährleisten zusätzliche Flexibilität. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Diese exklusive Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design, das modernen Luxus mit Wohlfühlatmosphäre vereint. In der gesamten Wohnung wurde edler Granitboden verlegt, der zusammen mit der Fußbodenheizung ein angenehmes und behagliches Raumklima schafft. Der offene Kamin lädt an kalten Tagen zu gemütlichen Stunden ein und sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Im Sommer bieten die beiden Terrassen stets einen geschützten Platz im Freien, um die Sonne zu genießen. Alle Fenster können bequem mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Für ein Plus an Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Die hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Sie verfügt über einen Gas- sowie Elektroherd, einen Dampfgarer und die üblichen Elektrogeräte, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Das großzügige Tageslichtbad ist ein wahres Highlight – mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken, die jeden Komfort bieten.
Auch das Büro im Souterrain begeistert mit dem eleganten Granitboden und schafft so eine harmonische Verbindung zu den oberen Etagen. Der Waschkeller sowie das zusätzliche Badezimmer sind modern in weiß gefliest und verfügen über eine weitere Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Sonstige Angaben
Hat diese exklusive Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an, aber schreiben mir auf jeden Fall eine Mail, in der Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegen. Gerne erläutere ich im Anschluss weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2509
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1997
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 195,00 m²
- Nutzfläche
- ca. 100,00 m²
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Tiefgarage
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 875.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.487,18 €
- Aussen Courtage
- 3,57
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in dem exklusiven Stadtteil Bredeney und bietet eine ideale Lage mit bester Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum an der Bredeneyer Str. mit einem großen Edeka-Markt, Banken, charmanten Geschäften und einladenden gastronomischen Angeboten. Auch die Straßenbahn sowie die A52 sind bequem erreichbar, was für eine perfekte Anbindung sorgt.
Das lebendige Stadtteilzentrum von Rüttenscheid ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, die jeden Geschmack treffen.
Auch der malerische Baldeneysee ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Ansprechpartner
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