Etagenwohnung in Ettlingen

Wohnen in bester Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus besteht Zugang zum Südbalkon.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Das Badezimmer ist solide ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Aufgrund des sehr guten Schnitts, der gefragten Dreizimmerkonstellation, der funktionalen Ausstattung sowie der attraktiven Mikro- und Makrolage stellt diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause dar, sondern auch eine interessante Option für Kapitalanleger.
Die nachhaltige Vermietbarkeit, der Tiefgaragenstellplatz und die klare Raumstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und langfristige Mieteinnahmen.

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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209603

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1978

Flächen

Wohnfläche

ca. 88,00 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

270.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.068,18 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

151.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E