Wohnung in Filderstadt

Flexible, zusammengelegte Wohnung mit zwei Eingängen, Balkon & Garten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Highlights
• Zwei separate Wohnungseingänge – aktuell verbunden
• Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
• Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
• Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
• Moderne Einbauküche mit:
• Einbauherd & Backofen
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
• Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
• Bad mit Dusche und Glasabtrennung
• Bad mit Badewanne und Tageslicht
• Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
• Parket, Laminat und Fliesenböden
• Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots

Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
Gepflegter Zustand – sofort beziehbar
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:

• Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
• Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung

Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

204445

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1966

Verfügbar ab

19.12.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 103,00 m²

Nutzfläche

ca. 2,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

347.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.368,93 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Pellets

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1966

Wesentlicher Energieträger

Pallet

Endenergieverbrauch

121.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D