#Solide# Urban.Vermietet. Investieren

#Solide# Urban.Vermietet. Investieren - gegen Kaufangebot

Objektbeschreibung

Die vermietete und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer mehrstöckigen Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Das Wohnhaus mit 80 Wohneinheiten ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und liegt in einer Stadtrandlage von Fürstenfeldbruck.

Der "durchgestochene" Grundriss der Wohnung sorgt mit seinen vielen Fenstern für viel Licht. Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie Waschbecken und Toilette. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Waschraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Kaufpreis ebenso enthalten ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist langjährig, solide vermietet.

Ausstattung

- idealer Grundriss auf ca. 62 m²
- Parkettboden / Laminat im Wohnbereich
- großer Süd-Balkon
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Wanne
- kleines Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)

Objektdaten

Objektnummer: 7170
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 229.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarf: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Fürstenfeldbruck ist "Große Kreisstadt" und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die derzeitige Einwohnerzahl von rund 34.000 wächst stetig.

Die naheliegenden Autobahnanschlüsse sowie Bundesstraßen bilden ein gutes Verkehrsnetz. Zudem ist über die S-Bahnlinie S4 der Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz gegeben.

Vielfältige Läden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Fachleute aus Therapieberufen und das Kreiskrankenhaus bieten eine gute ärztliche Versorgung.

Vereine, das Stadtmuseum und die Bibliothek sorgen für ein reges kulturelles Leben.

Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen. Zu nennen sind auch die Landwirtschaftsschule, die Berufs- und Berufsaufbauschule und die Bayrische Beamtenfachhochschule, Fachbereich Polizei, im ehemaligen Klosterbau.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Für Erholungsmöglichkeiten ist in Fürstenfeldbruck mit u. a. dem Sportzentrum mit Fußballstadion, einer Skateboard-Bahn, einer Reitanlage und der Amperoase mit Hallen- und Freibad bestens gesorgt.

Nahe gelegene überregionale Erholungsgebiete, wie der Emmeringer See und der Ammersee, erhöhen die Attraktivität.