Helle Eigentumswohnung mit 3 bis 4 Zimmern und 2 Balkonen

Ausstattung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Hausgemeinschaft und bietet derzeit 3 Zimmer, wobei problemlos ein viertes Zimmer realisiert werden kann. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Beispiel hierfür ist die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster auf der Straßenseite sowie kürzlich abgeschlossene Dämmarbeiten an den Giebelseiten. Die Wohnung selbst zeichnet sich ebenfalls durch ihren gepflegten Zustand aus und wurde im Jahr 2021 renoviert, einschließlich Malerarbeiten. Zudem überzeugt die durchdachte Raumaufteilung.

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Sonstige Angaben

Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer (frei/unvermietet)

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen.

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Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Hamburg, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist.
Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen.
Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren.
Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten.
Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Objektdaten

Objektnummer: 30680/1/3/2
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern

Flächen

Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Teilbar ab: 107,00 m²

Stellplätze

Sonstige: 1

Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Hamburg-Rahlstedt, im Nordosten der Stadt gelegen, besticht durch eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und natürlicher Umgebung, lediglich 15 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums. Die Nachbarschaft schließt an die Stadtteile Jenfeld, Tonndorf, Farmsen-Berne, Volksdorf und Meiendorf an. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, darunter der beliebte Park am Friedhof, bietet Rahlstedt ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Erholung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet ausgebaut, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt auf dem Rahlstedter Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt, der frische Lebensmittel und regionale Produkte anbietet. Zudem tragen Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.

Rahlstedt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, sowohl durch Buslinien als auch die U-Bahn-Linie U1. Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet.

Mit seiner attraktiven Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung ist Hamburg-Rahlstedt ein vielseitiger Stadtteil, der unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anspricht. Die erstklassige Anbindung und umfassende Infrastruktur machen ihn zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen verschiedener Altersgruppen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt bietet daher nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die auf die individuellen Bedürfnisse von Familien, Paaren und Senioren abgestimmt ist.