Etagenwohnung in Heilbronn - Neckargartach

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Balkon und Garage – ideal für Familien oder WGs

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz – ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sowie das separate Gäste-WC sind ohne Durchgangszimmer bequem über den zentralen Flur erreichbar, was eine angenehme und funktionale Wohnstruktur schafft.

Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, mit Teilüberdachung. Das ca. 36 m² große Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen – ideal für zusätzliche Flexibilität.

Küche und Kinderzimmer öffnen sich zur überdachten Loggia auf der Nordseite – ein perfekter Platz für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen die Ausstattung. Der Grundriss lässt zudem den Einbau eines zweiten Badezimmers mit Dusche zu.

Zwischen Küche und Esszimmer trennt eine Holzwand mit Durchreiche beide Bereiche – diese lässt sich bei Wunsch einfach entfernen, um ein offenes und modernes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen sind jedoch einzuplanen. Das große Potenzial der Immobilie ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles und gemütliches Zuhause zu gestalten.

Eine Hausverwaltung übernimmt die Abrechnung und Organisation.

Ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Objektnummer

200041

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1980

Flächen

Wohnfläche

ca. 132,00 m²

Nutzfläche

ca. 69,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 474,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

339.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.916,67 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

243.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G