Wohnung in Heilbronn / Neckargartach

Exklusive 3-Zimmer-Architektenwohnung mit zwei Balkonen, Kaminofen und moderner Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre besondere Atmosphäre und das großzügige Raumgefühl. Durch die Dachgauben wirken alle Räume hell, offen und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Bereits beim Bau des Hauses wurde auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur großen Wert gelegt – und das spürt man in jedem Detail.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe sowie Zugang zur Küche und einem Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Schlafräume – ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie in das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Hinter einer stilvollen Glastür öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelkaminofen und Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt hier an heißen Tagen für angenehme Kühle und kann bei Bedarf auch zum Heizen genutzt werden.

Ein zweiter, romantischer Balkon befindet sich am Schlaf- bzw. Kinderzimmer und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten steht zur Verfügung und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch – ideal für den Start in den Tag.

Im Abstellraum befinden sich die Gasetagenheizung sowie praktische Lagermöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien. Über eine Zugtreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Speicher, der aktuell als Stauraum genutzt wird, sich aber auch für einen späteren Ausbau eignet.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Gemeinschaftskeller. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zwei Balkone
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Speicher mit Ausbaupotenzial
Gemeinschaftskeller
Garagenstellplatz und Außenstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Klimaanlage
Kaminofen

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

205183

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1993

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 128,00 m²

Nutzfläche

ca. 19,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 811,00 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

3

Balkone

2

Preise

Kaufpreis

439.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.281,25 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

117.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D