Wohnung in Heilbronn

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, zwei Balkonen & viel Platz zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine massive Bauweise, hochwertige Materialien wie das Ziegeldach mit Kupferverwahrung sowie eine solide Aufsparrendämmung, die ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl bieten.

In diesem harmonischen Umfeld liegt die großzügige Dachgeschosswohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, das offene Raumkonzept und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Der durchdachte Grundriss, die zwei Balkone und der gemütliche Kaminofen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme – ideal für Paare oder ruhesuchende Eigentümer, die Wert auf ein stilvolles und zugleich entspanntes Wohnambiente legen.

Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser zentrale Raum beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die Dachgauben und die besondere Wohnlichkeit, die der Kaminofen ausstrahlt. Hier eröffnet sich zugleich der Zugang zum großen Südbalkon, der an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und dem Wohnraum eine angenehme Erweiterung verleiht.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Vom zweiten Schlafzimmer führt ein direkter Zugang auf einen weiteren Balkon, der sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend eignet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper; ein separates Gäste-WC rundet die Raumaufteilung sinnvoll ab. Über eine integrierte Zugtreppe gelangen Sie in den Dachboden, der wertvollen Stauraum bietet und sich perspektivisch sogar für einen Ausbau anbietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein großzügiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Licht, Wärme und Wohnkomfort. Zwei Balkone, der Kaminofen und die ruhige Lage im kleinen Drei­familienhaus schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen einladend wie entspannt wirkt – perfekt für alle, die ein Wohngefühl mit Charme, Ruhe und viel Raum suchen.

Ausstattung

zwei Balkone (Süd- und Nordostausrichtung)
großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
helle Räume dank Dachgauben
Klimaanlage im Wohnbereich
Einbauküche nach Absprache
zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Garage + Außenstellplatz
gepflegter Gemeinschaftsgarten
gute Anbindung & ruhige Lage in Neckargartach

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

205183

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1993

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 128,00 m²

Nutzfläche

ca. 19,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 811,00 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

3

Balkone

2

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.117,19 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

117.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D