Kapitalanlage in Hennigsdorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter und 3,3 % Rendite
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive und stabile Kapitalanlage dar. Der durchdachte Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale sowie die ruhige Wohnlage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon bietet zeitgemäße Wohnqualität, die bei Mietern sehr gefragt ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den funktionalen Wohnwert. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit zwei Waschbecken und zeitloser Gestaltung sowie die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung runden das Ausstattungsprofil ab.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Einheit. Haus und Wohnung befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, was den langfristigen Werterhalt positiv unterstützt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der bestehende Mietvertrag bleibt bestehen und der Mieter verbleibt in der Wohnung. Mit einer Bruttoanfangsrendite von 3,5 % bietet die Einheit damit eine solide, nachhaltig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit in einem ruhigen und ordentlichen Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mietverhältnisse und sicheren Werterhalt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Massivbauweise
- Kellerraum
- Tiefgarage (die Tiefgarage ist im Preis inklusive und wird mit 15.000€ berechnet)
- Die Innenbilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69582
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1998
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 79,00 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Tiefgarage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 93.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Hennigsdorf, einer beliebten Stadt nordwestlich von Berlin. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohncharakter. Dank der angenehm zurückgezogenen Lage profitieren Bewohner von einer entspannten Atmosphäre und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Verbindungen bieten schnelle und direkte Wege nach Berlin und in die umliegenden Orte. Für Pendler ist die Nähe zur B96 sowie zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und der nahegelegene Havelkanal laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote runden die gute Infrastruktur ab.
Die Lage verbindet damit angenehmes, grünes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Mieter, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ansprechpartner
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