Nachhaltige Wertanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble wird als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhausstandard BEG 40 und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über klimafreundliche Fernwärme gesetzt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung des Heizsystems.

Durch dieses energieeffiziente Gesamtkonzept qualifiziert sich die Wohnanlage für einen zinsgünstigen Förderbonus der KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Profitieren Sie u.a. von einem zinsvergünstigten Darlehen für bis zu 100 % der förderfähigen Kosten. Durch das QNG-PLUS Nachhaltigkeitszertifikat profitieren Sie sowohl von der degressiven- als auch von der Sonder-AfA.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung und der guten Lage im Kölner Speckgürtel mit bester Anbindung an den Kölner Großraum sind die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus-Ensemble terraHürth für alle Generationen ideal geeignet und garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.

–Steuern sparen + Immobilienwerte schaffen (degressive AfA 5 % p.a.; lineare Sonder-AfA 5 % p.a. über 4 Jahre)
–Zinsgünstiger KfW-Förderkredit: 150.000 EUR statt 100.000 EUR pro Einheit
–Erstvermietungsgarantie + Immobilienverwaltung: Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger

In Hürth-Kalscheuren, in unmittelbarer Nähe zu Köln, entsteht das hochwertige und modern ausgestattete Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt auf ca. 50,59 m² Wohnfläche über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem einladenden Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein geräumiges Schlafzimmer grenzt an ein stilvolles und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und ein separater Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Objektdaten

Objektnummer

113081_5

Objektart

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche

ca. 50,59 m²

Zimmer

2

Wohneinheiten

40

Stellplätze

Carports

1

Tiefgarage

1

Preise

Kaufpreis

299.990,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.