Wohnung in Karlsruhe

Weststadt-Highlight: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese helle und charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Weststadt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1960.
Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und 1989 erstmals bezogen. Im Jahr 2021 wurde sie dann aufwendig teilrenoviert und überzeugt durch ihren offenen und modernen Wohncharakter.
Die sichtbaren Dachbalken verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die 2021 installierte Gasetagenheizung sowie die neuen Heizkörper sorgen für effiziente Wärme.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die im Zuge der jüngsten Renovierung erneuert wurden. Die Fenster wurden 2021 neu eingebaut und die Räume mit einem hochwertigen Vinyl- und Laminatboden ausgestattet.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, inklusive Ofen, Spülmaschine und Ceranfeld (ca. 2017), ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne (aus 1988), einem neuen Waschtisch und einem neuen WC (beides 2021) ausgestattet, wobei zudem ein separater Platz für die Waschmaschine vorhanden ist.
Ergänzend gibt es ein separates Duschbad mit abschließbarem WC. Auch hier wurden die Dusche, das Waschbecken und das WC im Jahr 2021 ausgetauscht.
Die Zimmeraufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das aktuell ein Durchgangszimmer ist.

Zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden und in den Dachschrägen sowie ein abschließbarer Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Ein Stellplatz im Hof rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit ein paar Pinselstrichen bezugsfähig.
Sie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein besonderes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes suchen. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

201121

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1960

Verfügbar ab

Februar

Flächen

Wohnfläche

ca. 102,38 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohneinheiten

9

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

495.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.583,33 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

80.75 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C