Erdgeschosswohnung in Karlsruhe

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil und TG-Parkplatz in der Waldstadt

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und vereint Komfort, Funktionalität und das gewisse Wohlfühlambiente. Sie eignet sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten öffnet sich ein einladender Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und einen harmonischen Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man in das gepflegte, dem Baujahr entsprechende Badezimmer, das raumhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es präsentiert sich ordentlich und bietet zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Angrenzend daran liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Atmosphäre und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank überzeugt. Alle Fenster sind mit manuellen Kunststoffrollläden versehen und sorgen so für Privatsphäre und Verdunkelung nach Wunsch.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag im Grünen genießen – die Terrasse führt direkt in den kleinen Gartenbereich, der zur Wohnung gehört.

Die angrenzende Küche verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon – ein angenehmer Ort, um frische Luft zu genießen oder Kräuter anzubauen.

Ein Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und machen dieses Wohnangebot besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

205366

Objektart

Erdgeschosswohnung

Baujahr

1984

Flächen

Wohnfläche

ca. 64,72 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.112,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 64,72 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohneinheiten

54

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

239.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.731,46 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Endenergieverbrauch

119.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D