Dörfliches Familienidyll mit Großstadtanbindung Nähe Fühlinger See.

Objektbeschreibung

Im beschaulichen Fühlingen, einem Kölner Stadtteil mit gut 2.000 Einwohner:innen, entsteht in der Kriegerhofstraße ein modernes 3-Familienhaus. Es umfasst zwei ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² im Dachgeschoss – ideale Domizile für (junge) Familien.

Eine geräumige Etage ganz für sich allein? In einem überschaubaren Haus mit anderen netten Familien? Haben Sie sich Ihr Wohnglück genauso vorgestellt? Dann sind Sie in der Kriegerhofstraße, einer ruhigen Anliegerstraße, richtig.

Die Wohnungen überzeugen mit ihren durchdachten Grundrissen und den nach Süden ausgerichteten Balkonen. Diese Freiluftzimmer sind barrierefrei zugänglich und laden Sie und Ihren Nachwuchs zum Spielen und Entspannen ein. Vielleicht möchten sich die Kinder aber auch draußen auf dem kleinen Spielplatz in der Außenanlage des Gebäudes treffen?

Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Tor und Beleuchtung steuern Sie bequem per Smartphone. Auch ein Kellerabteil gehört zu Ihrer Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner gibt es Platz in der Waschküche – wie praktisch!

Objektdaten

Objektnummer: 61425_1
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: Ende 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 109,49 m²
Zimmer: 4
Wohneinheiten: 3

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 631.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Fühlingen liegt auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins. Daher siedelten hier bereits in der Jungsteinzeit die ersten Menschen. Im Mittelalter entwickelte sich aus mehreren Gehöften entlang der heutigen Neusser Straße ein kleiner Ort. Alte Hofanlagen dominieren bis heute den Stadtteil und verleihen ihm sein dörfliches Gepräge. Im alten Fühlinger Gasthaus soll einst sogar Napoleon genächtigt haben.

Bereits seit 1922 gehört Fühlingen zu Köln. Etwa 11 Kilometer Luftlinie sind es bis in die City der Millionenmetropole. Mit dem Auto fahren Sie rund 25 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Mit dem öffentlichen Nahverkehr benötigen Sie etwa 35 Minuten ins Stadtzentrum mit seinem reichhaltigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Durch die Autobahnen A1 und A57 sind Sie zudem perfekt ans Umland angeschlossen und schnell in umliegenden Städten wie Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn.

Köln ist und bleibt als Wohnort attraktiv: Die Bevölkerungszahl wuchs in den letzten zehn Jahren fast kontinuierlich und wird es, Prognosen bis 2050 zufolge, weiterhin tun. Das macht Ihr Investment in diesen Standort besonders sicher.