Rarität – Exklusive Altbauwohnung mit ca. 210 m² in Bestlage des Belgischen Viertels

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.

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Objektdaten

Objektnummer: 155433
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1905

Flächen

Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 5
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 1.395.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1905
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 103.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Altbauwohnung liegt im Herzen des begehrten Belgischen Viertel in Köln, einer der beliebtesten Adressen der Stadt. Umgeben von charmanten Altbauten, trendigen Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants bietet die Lage eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und komfortabler Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie grüne Rückzugsorte, exzellente Verkehrsanbindungen und eine lebendige Nachbarschaft mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Es ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Dank der S-Bahnhaltestelle „Köln-West“ und mehreren Haltestellen verschiedenster KVB-Straßenbahnlinien ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn), der A1 (Dortmund/Koblenz), der A4 (Aachen/Olpe) und der A57 (Düsseldorf/Krefeld) schnell erreicht.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.