Stilvolle Kapitalanlage mit Altbauflair in begehrter Lage!
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 163371
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1920
- Verfügbar ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 126,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 126,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 5
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 598.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 116.80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und zugleich beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Ehrenfeld vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl, gewachsene Strukturen und eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern.
Das Umfeld ist geprägt von charakteristischen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ehrenfeld ist bekannt für seine kreative Szene, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel unterstreicht die Attraktivität der Lage nachhaltig.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sich durch Stabilität, Wertbeständigkeit und ein hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet – ideal sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Mieter mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.
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