Großartige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in toller Lage von Köln

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – eine charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Köln. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² und kombiniert modernes Design mit heimeliger Atmosphäre. Erbaut im Jahr 2009, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen in einem vierstöckigen Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen.

Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie in beiden Etagen die wohlige Fußbodenheizung.
Das Badezimmer ist in hochwertiger Optik gefliest und mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. In allen anderen Räumen wurden geräucherte Echtholz-Eichendielen verlegt und anschließend mehrfach hellgrau geölt. Dies sorgt für eine warme Optik!

Ein Highlight dieser Immobilie sind die beiden einladenden Balkone, die Ihnen eine private Oase im Freien mit bietet. Hier können Sie den Tag bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 14 m² und bietet für Sie ein persönliches, abschiessbars Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände ermöglicht.
Ein Aufzug bewegt Sie bequem vom Kellergeschoss bis in Ihre Etage.
Mit einem Wert von ca. 25.000 € ist ein Platz in dem komfortablen Parksystem der Tiefgarage enthalten. Dies garantiert zudem, daß Ihr PKW nicht wie bei üblichen Tiefgaragen von Nebenmietern beschädigt werden kann.
In dem modernen Waschraum haben Sie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Zudem gibt es in der Tiefgarage zwei gemeinschaftliche Fahrradräume.
Auch der begrünte und ruhige Innenhof steht für Sie zur Mitbenutzung bereit.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Juwel im beliebten Kölner Severins-Viertel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigungstour von diesem attraktiven Angebot überzeugen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

- Zwei tolle Balkone:

Nordbalkon mit Zugang von der Küche aus, Südloggia mit Zugang vom Essbereich

- Moderne, helle Küche im Kaufpreis mit enthalten

- Bad in freundlicher Sandsteinoptik mit Badewanne

- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht

- Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage

- Wohlige Fußbodenheizung in beiden Etagen

- Persönlicher Platz im Parksystem der Tiefgarage im Wert von ca. 25.000 € ist im Kaufpreis mit enthalten

- Bereich für Waschmaschine und Trockner im hellen Waschraum

- Zwei gemeinschaftliche. komfortable Fahrradräume

- Begrünter Innenhof kann von Ihnen mit benutzt werden

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Ihr Ansprechpartner:

Elmar Gröver
Tel.: 0251 – 41848-21
Hand-Nr. 0163 - 6746553
E-Mail: e.groever@homann-immobilien.de

Homann-Immobilien
Servatiiplatz 7
48143 Münster

Objektdaten

Objektnummer: 2718
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 2009

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Nutzfläche: ca. 14,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 639.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 9.397,06 €
Aussen Courtage: 3,70

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 76.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Köln, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum mit dem Kölner Dom entfernt.
Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage für einen Bummel am Rhein entlang.
Die berühmten Kranhäuser mit ihrer einzigartigen Architektur liegen ebenfalls gut erreichbar am Rheinufer.
Durch die Lage der Wohnung im Severins-Viertel haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn am Chlodwigplatz. Die Bushaltestelle der Severinstraße ist gerade einmal 20 m von der Haustür entfernt.

Auch der Rosenmontagszug führt einen Steinwurf entfernt von Ihrem Domizil entfernt vorbei. Durch die Höhe der Wohnung und die schallgedämpften Fenster ist Ihnen jedoch auch gleichzeitig Ruhe garantiert.

Erleben Sie auch die historisch gewachsenen Stadtbereiche des Griechenmarktviertels und des Heumarktes!
Am Chlodwigplatz können Sie auf alle wichtigen Banken und Ärzte zugreifen.

Umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage ein urbanes Lebensgefühl in Kombination mit der Ruhe dieses begehrten Wohnviertels.