Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in großartiger Lage der Kölner Altstadt!

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Kölner Altstadt erwartet Sie diese besondere Wohnung – ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort vereint und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Besondere suchen.
Das im Jahr 2009 errichtete Mehrparteienhaus mit neun Wohneinheiten präsentiert sich modern, gepflegt und angenehm privat. Ein barrierefreier Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung selbst liegt im vierten Obergeschoss und bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch rund 14 m² Nutzfläche, inklusive eines eigenen, abschließbaren Kellerraums – praktisch und wertvoll zugleich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Diese verfügt zudem über eine exquisite, uni-schwarze Granit-Arbeitsplatte. Hier empfängt Sie ein einladender Ort für Genuss, Begegnung und Entspannung. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen und Abschalten ein. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in Sandsteinoptik sowie die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgen für ein rundum behagliches Wohngefühl. In allen Wohnbereichen ist ein edles Eiche-Echtholzparkett in geräuchert und weiß geölt verlegt. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten seltene Rückzugsorte unter freiem Himmel – mitten in der Stadt. Ob Morgenkaffee oder Abendsonne, hier genießen Sie urbane Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Zudem kann auf Wunsch ein eigener Tiefgaragenstellplatz im hauseigenen Parksystem mit erworben werden.
Diese Wohnung verbindet Lage, Komfort und Atmosphäre zu einem Zuhause, das Sie begeistern wird!

Ausstattung

+ Gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht

+ Wohlige Fußbodenheizung in beiden Etagen

+ hochwertiges Eiche-Echtholz-Parkett geräuchert und weiß geölt

+ Geräumige, helle Küche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist, mit uni-schwarzer Granitarbeitsplatte

+ Modernes Tageslichtbad in freundlicher Sandsteinoptik mit Badewanne

+ Zwei Balkone: Südloggia mit Zugang vom Essbereich und Balkon mit Zugang von der Küche

+ Auf den Balkonen ist witterungsbeständiges Bangkirai-Holz verlegt

+ Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage

+ Eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner im hellen Waschraum

+ Zwei gemeinschaftliche, komfortable Fahrradräume

+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz im hauseigenen Parksystem kann von Ihnen auf Wunsch mit erworben werden

+ Ein wundervoll begrünter Innenhof kann von Ihnen mit benutzt werden

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Elmar Gröver
Tel.: 0251 – 41848-21
Hand-Nr. 0163 - 6746553

E-Mail: e.groever@homann-immobilien.de

Homann-Immobilien
Servatiiplatz 7
48143 Münster

Objektdaten

Objektnummer: 2781
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 2009

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Nutzfläche: ca. 14,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 9
Balkone: 2

Preise

Kaufpreis: 569.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 8.367,65 €
Aussen Courtage: 3,70 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 76.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Köln, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum mit dem Kölner Dom entfernt. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage für einen Bummel am Rhein entlang. Die berühmten Kranhäuser mit ihrer einzigartigen Architektur liegen ebenfalls gut erreichbar am Rheinufer.
Durch die Lage der Wohnung im Severins-Viertel haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn am Chlodwigplatz. Die Bushaltestelle der Severinstraße ist gerade einmal 20 m von der Haustür entfernt. Die nächste U-Bahn-/Stadtbahn-Station ist „Kartäuserhof“, die Sie zu Fuß in nur etwa 2 Minuten (ca. 180 m) erreichen.
Auch der Rosenmontagszug führt einen Steinwurf entfernt von Ihrem Domizil entfernt vorbei. Durch die Höhe der Wohnung und die schallgedämpften Fenster ist Ihnen jedoch auch gleichzeitig Ruhe garantiert.
Erleben Sie auch die historisch gewachsenen Stadtbereiche des Griechenmarktviertels und des Heumarktes!
Am Chlodwigplatz können Sie auf alle wichtigen Banken und Ärzte zugreifen. Umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage ein urbanes Lebensgefühl in Kombination mit der Ruhe dieses begehrten Wohnviertels.