Etagenwohnung in Mühlacker / Lienzingen

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Etagenwohnung in Mühlacker-Lienzingen

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung im charmanten Stadtteil Lienzingen von Mühlacker bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine kompakte, gut vermietbare Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt sechs Etagen. Sie ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.380,00  €.

Die rund 50 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnraum, ein halbes Zimmer – ideal als Schlafnische oder Homeoffice – sowie eine funktionale Einbauküche und ein einfach ausgestattetes Badezimmer mit Warmwasserboiler. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und entspricht dem Baujahr, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert deutlich zu erhöhen und langfristig von einer Mietanpassung zu profitieren.

Die Lage in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Bei einem Kaufpreis von 100.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von 4,38 % – ein solider Einstieg für Kapitalanleger mit Entwicklungsspielraum. Durch Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Erneuerung der Nachtspeicherheizung, eine zeitgemäße Badezimmerrenovierung oder ein Küchenupgrade lässt sich die Vermietbarkeit zusätzlich steigern und mittelfristig eine höhere Rendite erzielen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine stabile Vermietungssituation mit Ausbaupotenzial – ein lohnenswerter Schritt für alle, die auf langfristige Werthaltigkeit und planbare Einnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine kompakte Wohneinheit mit Perspektive in Mühlacker-Lienzingen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

196512

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1972

Flächen

Wohnfläche

ca. 50,00 m²

Zimmer

1.5

Badezimmer

1

Wohneinheiten

26

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

100.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.000,00 €

Mieteinnahmen

4.380,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

87.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C