Charmante 5-Zimmer-Maisonette im Geistviertel – 144 m² mit Balkon

Objektbeschreibung

Auf großzügigen 144 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Wohnung, die modernen Familien den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause bietet. Klare Strukturen treffen hier auf helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch für private Rückzugsorte schafft.

Der Eingangsbereich führt zur Küche, zu einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie zum einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangt man über eine Treppe direkt in den 2013 ausgebauten Spitzboden, der der Wohnung mit seiner offenen Gestaltung einen besonderen Charakter verleiht.

Zwei große Zimmer mit sichtbaren Holzständern sorgen dort für eine charmante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein Stellplatz kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Besonders die großzügige Aufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die offene Bauweise im Spitzboden machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern lediglich um Visualisierungen handelt, nach Öffnung des Exposés können Ihnen auf Wunsch reale Objektfotos zur Verfügung gestellt werden.

Vermietungssituation:
Seit 2019 ist die Wohnung erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.920,78 €, hinzu kommen 168 € Betriebskosten und 290 € Heizkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 2.378,78 € ergibt.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
- ca. 144 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- 2013 ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohnkomfort
- Charaktervolle sichtbare Holzständer als Gestaltungselement
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Optionaler Stellplatz verfügbar
- Lichtdurchflutete Räume und offene Bauweise im Spitzboden
- Jahresnettokaltmiete: 23.049,36€

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.

Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2007_1
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 1962

Flächen

Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 589.500,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.093,75 €

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münsters und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein lohnendes Investment. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Erholung, was sie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer besonders attraktiv macht.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Geschäften und Boutiquen in den nahegelegenen Stadtvierteln. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien und Studierende, da sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und die Universität, in der Nähe befinden.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Aasee und die Promenade laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturelle Vielfalt der Stadt mit Museen, Theatern und einem lebendigen Gastronomieangebot für Abwechslung sorgt.

Diese exzellente Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit, eine hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was das Mehrfamilienhaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend verspricht langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen.