Geistviertel! Tolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon
Objektbeschreibung
Auf großzügigen 144 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Wohnung, die modernen Familien den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause bietet. Klare Strukturen treffen hier auf helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch für private Rückzugsorte schafft.
Der Eingangsbereich führt zur Küche, zu einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie zum einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangt man über eine Treppe direkt in den 2013 ausgebauten Spitzboden, der der Wohnung mit seiner offenen Gestaltung einen besonderen Charakter verleiht.
Zwei große Zimmer mit sichtbaren Holzständern sorgen dort für eine charmante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein Stellplatz kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.
Besonders die großzügige Aufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die offene Bauweise im Spitzboden machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den gezeigten Bildern lediglich um Visualisierungen handelt, nach Öffnung des Exposés können Ihnen auf Wunsch reale Objektfotos zur Verfügung gestellt werden.
Vermietungssituation:
Seit 2019 ist die Wohnung erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.920,78 €, hinzu kommen 168 € Betriebskosten und 290 € Heizkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 2.378,78 € ergibt.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 144 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- 2013 ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohnkomfort
- Charaktervolle sichtbare Holzständer als Gestaltungselement
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Optionaler Stellplatz verfügbar
- Lichtdurchflutete Räume und offene Bauweise im Spitzboden
- Jahresnettokaltmiete: 23.049,36€
Sonstige Angaben
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.
Ihre Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 – 41848- 65 und 0163- 7191723
b.lucas@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2007_4
- Objektart
- Maisonette Wohnung
- Baujahr
- 1962
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 144,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 144,00 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 589.500,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.093,75 €
Details
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 132.90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Im beliebten Geistviertel vis à vis vom Wasserturm liegt diese gut geschnittene, charmante Stadtwohnung umgeben von viel Grün.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Aasee an. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei!
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie in Kürze den Hauptbahnhof. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Über die nahegelegene Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur A1 und A 43.
Ansprechpartner
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