Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1-A Lage!

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 bietet modernes Wohnen in bester Lage. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer komplett erneuert, die Fußböden und Wände neu gestaltet und die Heizkörper modernisiert. Eine neue Gastherme rundet die umfangreichen Arbeiten ab.

Auf rund ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung, die sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bietet. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl, während die separate Küche direkten Zugang zum schönen Balkon bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine ruhige Rückzugszone, während das dritte Zimmer vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer. Das moderne und geschmackvoll gestaltete Badezimmer rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur und das charmante Umfeld von Alt-Mauritz machen diese Lage besonders begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Innenstadt von Münster sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer
Neue Fußböden und frisch gestaltete Wände
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Neue Gastherme und moderne Heizkörper
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer
Separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit Potenzial in einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Lucas Pusch
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2300
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 406.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Dechaneiviertel im Herzen von Münster war schon in den 30er-Jahren ein begehrter Stadtteil. Dies kommt nicht von ungefähr! Denn diese sehr bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Von hier aus gelangen Sie binnen weniger Minuten ins Zentrum der Stadt, in den Wienburgpark und an den Aasee.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Warendorfer Straße umfasst alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte, Apotheken, das St. Franziskushospital und das Hallenbad-Ost sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Grundschule ist in zwei Fußminuten, eine Realschule in zehn Fußminuten und ein Gymnasium in zehn Fahrradminuten zu erreichen. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s. Insbesondere die Nähe zum St. Franziskushospital ist bei Mietern sehr beliebt.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene und liebevoll genannte "Ententeich". Eine grüne Oase in Mitten von stilgetreuen Villen. Ebenfalls stehen Ihnen eine renommierte Tennisanlage und ein Reitstall in St. Mauritz zur Verfügung. Fünf Golfplätze erreichen Sie in 15 bis 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A 1 und die A 43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung auf der Warendorfer Straße gegeben.