3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Mauritz!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in bester Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltung und eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich, während die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon punktet – ideal für entspannte Momente im Freien. Das Schlafzimmer lässt sich gut als ruhiger Rückzugsort gestalten, und ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf zukünftige Modernisierungen.

Die Wohnung ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Potenzial dieser Immobilie!

Ausstattung

Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Gestaltung

Gut geschnittener Grundriss mit ca. 70 m² Wohnfläche

Separate Küche mit Zugang zum Balkon

Schöner Balkon mit Ausrichtung zur Abendsonne – perfekt zum Entspannen

Tageslichtbad mit Fenster

Drei gut nutzbare Zimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

Gastherme aus dem Jahr 2020

Großzügiger Kellerraum

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit Potenzial in einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Lucas Pusch
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2301
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1938

Flächen

Wohnfläche: ca. 69,85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 385.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.511,81 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Dechaneiviertel im Herzen von Münster war schon in den 30er-Jahren ein begehrter Stadtteil. Dies kommt nicht von ungefähr! Denn diese sehr bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Die Warendorfer Straße, die Sie in wenigen Schritten erreichen, begeistert mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und urbanem Leben. Von hier aus gelangen Sie auch binnen weniger Minuten ins Zentrum der Stadt.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Warendorfer Straße umfasst alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte, Apotheken, das St. Franziskushospital und das Hallenbad-Ost sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Grundschule ist in zwei Fußminuten, eine Realschule in zehn Fußminuten und ein Gymnasium in zehn Fahrradminuten zu erreichen. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s. Insbesondere die Nähe zum St. Franziskushospital ist bei Mietern sehr beliebt.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene und liebevoll genannte "Ententeich". Eine grüne Oase in Mitten von stilgetreuen Villen. Ebenfalls stehen Ihnen eine renommierte Tennisanlage und ein Reitstall in St. Mauritz zur Verfügung. Fünf Golfplätze erreichen Sie in 15 bis 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A 1 und die A 43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung auf der Warendorfer Straße gegeben.