Kernsanierte Wohnung in einem historischen Gebäude! Erstbezug Juni 2025!

Objektbeschreibung

Die Maisonette Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Aufteilung und durchdachte Gestaltung. Sie umfasst drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine praktische Garderobe und einen nützlichen Vorratsraum, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgen.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 104 m², die eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse. Sie lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Ausblick, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt.

Ausstattung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 103,79 m² und einer offenen Gestaltung, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Küche über und bietet direkten Zugang zur Terrasse – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer.
Edles, fußbodenheizungstaugliches Parkett schafft eine warme Atmosphäre, während das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne, stilvollen Fliesen und modernen Armaturen höchsten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Garderobe und einen Vorratsraum, welcher sich angrenzend zur Küche befindet.

Warum diese Immobilie Ihre Traumwohnung werden könnte:

- neuster technischer Standard, gepaart mit historischem Charme
- moderner Grundriss
- 500 MBits/s
- mit dem Zug in 5min zum Zentrum Nord und 10min zum Hauptbahnhof Münster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Wärmedämmverbundsystem (Rückseite)
- es besteht die Möglichkeit zusätzliche Gartenflächen zu pachten

Insgesamt werden 5 Reihenhäuser/Wohnungen verkauft:

Haus 2: ca. 116 m² - 4 Zimmer - 499.000 €
Haus 3: ca. 139 m² - 4 Zimmer - 599.000 €
Haus 4: ca. 138 m² - 4 Zimmer - 612.000 €
Haus 5: ca. 87 m² - 3 Zimmer - 399.000 €

Sonstige Angaben

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer: 2348_1
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 103,79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 103,79 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 449.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.326,04 €
Aussen Courtage: 3,57

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energiebedarf: 59.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Sprakel ist ein nördlicher Stadtteil von Münster, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet Sprakel eine idyllische Landschaft, die besonders Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B481 und der Bahnhof Sprakel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte. Buslinien ergänzen die gute Anbindung.

Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bieten. Sprakel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die aktive Dorfgemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen und pflegt traditionelle Feste.

Wirtschaftlich ist Sprakel von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in die Innenstadt von Münster oder in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich Sprakel durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine starke Gemeinschaft aus, was den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.