Klein aber fein! Wohnen im Grünen!

Objektbeschreibung

Diese Maisonette Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Gestaltung, die ein unvergleichliches Ambiente von Komfort und Wohnqualität schafft. Mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken, bietet dieses Domizil ein erstklassiges Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich das Wohnen nahtlos nach draußen erweitern – perfekt für gesellige Abende, entspannte Stunden oder sonnige Frühstücksmomente im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer, das zur Entspannung und Erholung einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten charmante Rückzugsorte zum Träumen und Ausruhen. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 87 m² und schafft eine angenehme, komfortable Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Zuhause legen.

Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt.

Ausstattung

Warum diese Immobilie Ihre Traumwohnung werden könnte:

- neuster technischer Standard, gepaart mit historischem Charme
- familienfreundlicher Grundriss
- 500 MBits/s
- mit dem Zug in 5min zum Zentrum Nord und 10min zum Hauptbahnhof Münster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Wärmedämmverbundsystem (Rückseite)
- es besteht die Möglichkeit zusätzliche Gartenflächen zu pachten

Insgesamt werden 5 Reihenhäuser/Wohnungen verkauft:

Haus 1: ca. 104 m² - 3 Zimmer - 449.000 €
Haus 2: ca. 116 m² - 4 Zimmer - 499.000 €
Haus 3: ca. 139 m² - 4 Zimmer - 599.000 €
Haus 4: ca. 138 m² - 4 Zimmer - 612.000 €

Sonstige Angaben

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Objektdaten

Objektnummer: 2349
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 86,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 1,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86,75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 399.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.599,42 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energiebedarf: 59.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Sprakel ist ein nördlicher Stadtteil von Münster, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet Sprakel eine idyllische Landschaft, die besonders Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B481 und der Bahnhof Sprakel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte. Buslinien ergänzen die gute Anbindung.

Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bieten. Sprakel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die aktive Dorfgemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen und pflegt traditionelle Feste.

Wirtschaftlich ist Sprakel von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in die Innenstadt von Münster oder in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich Sprakel durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine starke Gemeinschaft aus, was den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.