Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 2394

Barrierefreie Wohnung ohne Mietspiegelpflicht! Nachhaltige Kapitalanlage in MS-Albachten

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine altersgerechte Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Größe von 65 m² aus dem Jahr 2020.

Die Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur freien Verfügung. Da die Wohneinheit bisher nur durch die Eigentümer bewohnt wurde, steht somit die Erstvermietung an. Aufgrund des Baujahres ist die Wohneinheit als Neubau zu betrachten und unterliegt somit nicht der Mietspiegelpflicht.

Der Mietspiegel liegt aktuell schon bei 11,59 Euro pro m².

Die Küche kann von den Eigentümern ebenfalls erworben werden.

Treten Sie der hohen Mietnachfrage mit einem individuellen Mietzins entgegen.

Die Basis für eine gute Rendite ist gelegt.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei und sowohl für Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung sowie Senioren geeignet.

Aufgrund der Ausstattung der Immobilie haben Sie einen maximal großen Mietinteressentenkreis, egal in welcher Altersklasse.

Sie gelangen über den zentralen und sehr gepflegten Hausflur ins erste Obergeschoss. Dorthin können Sie ebenfalls mit einem rollstuhlgerechten Aufzug gelangen, was eine Nutzung bis ins hohe Alter verspricht.

In der Wohnung befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, zwei kleinere Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum und ein passender Hausflur mit Garderobe.

Darüber hinaus besitzt die Wohneinheit einen großen vollüberdachten Balkon.

Ebenfalls sind der Wohneinheit ein separater Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller zugehörig.

Aktuell haben die Eigentümer einen Parkplatz angemietet. Ein Kontakt zum Vermieter bezüglich einer eventuellen Übernahme kann hergestellt werden.

Aufgrund des Baujahres ist die Immobilie energetisch gut konzeptioniert.

Haben Sie Interesse an einer guten und nachhaltigen Geldanlage?

Dann melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung

- großer überdachter Balkon
- moderne Küche mit Übernahmeoption
- offener Wohn- und Küchenbereich
- dezentrales Lüftungssystem
- gut geschnittener Flur
- innenliegendes geräumiges Bad
- zwei Schlafzimmer oder optional Arbeitszimmer
- Kellerraum
- Waschkeller
- komplett altersgerecht und barrierefrei
- rollstuhlgerechter Aufzug vorhanden
- sehr guter Energiewert

Sonstige Angaben

Haben Sie Interessen an diesem attraktiven Renditeobjekt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir, damit wir die weiteren Details besprechen können.

Bernd Milas
Tel.: 0251 - 41848 - 26
b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2394
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2020

Flächen

Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,00 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.600,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 36.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Münster-Albachten ist ein gut erschlossener Stadtteil mit ca. 7.000 Einwohnern. Albachten liegt in Münsters Westen und grenzt an Münster-Roxel, Münster-Mecklenbeck und Senden-Bösensell an.

Im direkten Umfeld finden Sie ein breit gefächertes Angebot aus Gastronomie, Banken, Nahversorgung und Ärzten.

Wer es jedoch etwas umfangreicher haben möchte, der nutzt das münsteraner Zentrum, welches in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer das Auto nicht nutzen möchte, kann auch mit dem Zug oder dem Bus fahren.

Münsters Busnetz wurde deutschlandweit schon mehrfach ausgezeichnet. Im 20-Minuten-Takt fährt ein Bus Richtung Innenstadt.

Der Zug fährt ebenfalls engmaschig Richtung Zentrum und ins Ruhrgebiet Richtung Recklinghausen und Duisburg. Vom Hauptbahnhof können Sie Verbindungen in verschiedenste Regionen nutzen.

Ebenfalls liegt die Autobahn 43 in 4 km Entfernung. Hierüber können Sie zur nahegelegenen Autobahn 1 gelangen oder auch weiter Richtung nördliches Ruhrgebiet fahren. Die A1 verbindet das östliche Ruhrgebiet mit Deutschlands Norden.

Münster-Albachten bietet die ideale Balance zwischen einem ruhigen naturnahen Feierabend und einem erlebnisreiches Wochenende in der nahegelegenen urbanen City von Münster.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot.