Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 2430

Wohnen, wie es sein sollte - Stilvoll. Privat. Schlüsselfertig. In St. Mauritz

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil – Architektur, Ausstattung & Komfort

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint klassische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Nach einer sehr umfassenden Sanierung sowie einem stilvollen Anbau im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie heute in nahezu neuwertigem Zustand. Auf ca. 140 m² barrierefreier Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, hochwertigem Parkettboden, Kamin und durchgehenden Deckenspots. Die luxuriöse Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer mit Wasseranschluss unterstreichen den durchdachten Grundriss. Der gesamte Wohnbereich wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2024 mit effizienter Fußbodenheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt PV-unterstützt. Sicherheit bietet ein installiertes Videoüberwachungssystem.

Exklusiver Außenbereich & Funktionalität

Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Garten in perfekter Süd-West-Ausrichtung – ein Ort für viele Sonnenstunden und Erholung pur. Die 2019 neu angelegte Terrasse wurde großzügig gestaltet und ist teilüberdacht, wodurch sie ganzjährig nutzbar bleibt. Unter dem überdachten Bereich befindet sich ein stilvoll integrierter Jacuzzi, der auch an kühleren Tagen höchsten Komfort bietet und den Außenbereich in eine private Wellnesszone verwandelt. Die elektrische Markise sowie eine vorbereitete zweite sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz und Flexibilität. Eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss ergänzt das Angebot. Vor der Garage befindet sich zudem eine fest installierte Wallbox – ideal für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem eigenen Grundstück. Ein zugeordneter Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch die Einfahrt wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und modern neu angelegt.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

- Offenes Wohn-Esskonzept mit Kamin
- Hochwertiger Parkettboden
- Deckenintegrierte LED-Spots im Wohn- & Essbereich
- Design-Küche mit Geräten von Miele & Gaggenau
- Kochfeld mit integrierter Abluftführung nach außen
- Elektrische Markise + Vorbereitung für zweite
- Behindertengerechtes Badezimmer
- Gäste-WC
- Ein Zimmer mit Wasseranschluss – ideal für ein zusätzliches Bad
- Videoüberwachung an Haustür und Flur
- Jacuzzi im Garten

Technik & Energie

- Gas-Zentralheizung (2024) mit Fußbodenheizung
- Warmwasser PV-unterstützt (für EG-Wohnung)
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (i. R. Sanierung 2019)
- Effiziente Energienutzung durch moderne Haustechnik

Außenbereich

- Uneinsehbarer Garten in Süd-/West-Ausrichtung
- Großzügige Terrasse (2019 neu verlegt)
- Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstrom
- Wallbox (Ladestation für E-Auto) vor der Garage
- Einfahrt neu gestaltet (2019)
- Kellerraum zugeordnet

Besonderheiten

- Lage in einer der besten Wohngegenden Münsters
- Viele Sonnenstunden durch ideale Grundstücksausrichtung
- Hochwertige, geschmackvolle Gesamtgestaltung
- Perfektes Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung & Substanz

Die Kombination aus idyllischer Nachbarschaft, durchdachter Raumgestaltung, moderner Technik und stilvoller Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung zu einem echten Wohnjuwel – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Lage legen.

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2430
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1963

Flächen

Wohnfläche: ca. 140,60 m²
Nutzfläche: ca. 5,54 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140,60 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 779.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.540,54 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 95.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Lage – St. Mauritz: Zeitlose Eleganz trifft urbane Lebensqualität

St. Mauritz zählt zweifellos zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münsters. Geprägt von repräsentativer Architektur, altem Baumbestand und gepflegten Grundstücken verkörpert dieser Stadtteil den Inbegriff gehobenen Wohnens mit ruhiger, stilvoller Atmosphäre. Hier verbinden sich historisches Flair, naturnahe Umgebung und städtische Infrastruktur zu einem Wohnumfeld der Extraklasse.

Die Nähe zur Innenstadt – in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar – macht den Stadtteil besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzug verzichten zu wollen. Hochwertige Nahversorgung, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie exzellente Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage auf gehobenem Niveau.

Nicht zuletzt eröffnet St. Mauritz durch seine Nähe zur Promenade, den Werseauen und zahlreichen Spazier- und Radwegen ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – direkt vor der eigenen Haustür. Wer in Münster nach einer Wohnlage mit Charakter, Klasse und hohem Lebenswert sucht, findet in St. Mauritz das perfekte Umfeld.