Aasee - nur wenige Schritte entfernt! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garten!

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Münsters – nur wenige Gehminuten vom Aasee entfernt. Die Immobilie liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und bietet eine attraktive Grundlage für ein zukunftssicheres Investment.

Diese Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Zwei Balkone – einer vom Wohnzimmer und einer von der Küche aus zugänglich – bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon an der Küche bietet die Option, einen direkten Zugang zum Gartenbereich zu schaffen, was den Wohnwert weiter erhöht.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Vermietung an eine Familie mit Kind besteht seit mehreren Jahren. Die Mieter planen, Münster in etwa drei Jahren zu verlassen – dies eröffnet mittelfristig Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Zukunftspotenzial durch geplanten Dachausbau
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der in Planung befindlichen Aufwertung des Gebäudes: Der Dachboden soll zu Wohnraum ausgebaut werden. In diesem Zuge ist auch die Erneuerung des Dachs inklusive Gauben vorgesehen. Diese Maßnahme wird das äußere Erscheinungsbild des Hauses signifikant verbessern und langfristig zur Wertsteigerung für alle Eigentümer beitragen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

- Sehr gute, zentrumsnahe Wohnlage am Aasee
- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Balkone mit Potenzial zur Gartennutzung
- Gepflegtes 6-Parteien-Haus mit geplantem Dachausbau
- Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Modernisierung
- Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungsperspektive

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Kaufpreis: 420.000 €
Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
Wertentwicklung: positiv prognostiziert durch Lage & Gebäudemodernisierung
Mietentwicklungspotenzial: gegeben nach Mieterwechsel

Fazit - Investition mit Perspektive!

Sonstige Angaben

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnung in Toplage zu investieren. Die stabile Mieteinnahme, die mittelfristige Verfügbarkeit für Neuvermietung oder Eigennutzung sowie die geplante bauliche Aufwertung des Gebäudes machen diese Einheit zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage in Münster.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort inspirieren, denn manche Gelegenheiten kommen nur einmal im Leben!

Gerne erörtern wir mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch!

Ihr Ansprechpartner:
Jens Truckenbrod
Tel.: 0251 / 418 48 -24
j.truckenbrod@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2460
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1962

Flächen

Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Preise

Kaufpreis: 420.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.384,62 €

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 130.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den besten in Münster. In wenigen Fußminuten erreicht man den Aasee sowie die Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und städtischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob Spaziergänge am Seeufer, Jogging am Morgen, Picknick im Grünen oder Cafés in direkter Nähe – hier erleben Sie städtisches Leben von seiner entspannten Seite.