2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Südbalkon und Tiefgarage in der Aaseestadt
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der gefragten Aaseestadt in Münster und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine optimale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: eine Loggia sowie ein sonniger Südbalkon, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – so ist auch barrierefreies Wohnen problemlos möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Ende 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Bad, Böden, Türen und Wände präsentieren sich seitdem in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch für 4.000 € übernommen werden.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar, frühestens zum 01.01.2026 und spätestens zum 01.03.2026. Der notarielle Kaufvertrag kann allerdings bereits vorab abgeschlossen werden.
Dank ihrer Lage in der beliebten Aaseestadt vereint die Wohnung eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Aasee – Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters.
Ausstattung
ca. 70 m² Wohnfläche
2,5 gut geschnittene Zimmer
Loggia und sonniger Südbalkon
Obergeschoss mit Aufzug (barrierefreies Wohnen möglich)
Tiefgaragenstellplatz
umfassende Renovierung Ende 2014 (Bad, Böden, Türen, Wände)
Dachsanierung aus dem Jahr 2025
moderne Einbauküche (optional, 4.000 €)
nach Absprache verfügbar: frühestens 01.01.2026, spätestens 01.03.2026
Sonstige Angaben
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Lucas Pusch
Tel.: 0251 / 418 48 - 23
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2598
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1983
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 70,00 m²
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
Stellplätze
- Tiefgarage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.985,71 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1983
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 115.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Die Aaseestadt zählt zu den begehrten Wohnlagen Münsters. Sie liegt südwestlich der Innenstadt und überzeugt durch die direkte Nähe zum Aasee – dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser zum Verweilen ein.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Fahrrad oder Bus gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt, zur Universität und zu den Kliniken. Auch die Autobahnen A1 und A43 sind gut erreichbar.
Die Aaseestadt vereint somit stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität direkt am Wasser – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv ist.
Ansprechpartner
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