Unvergleichlich Wohnen: Hochwertige 2- Zi Erdgeschosswohnung in Münsters gefragtester Adresse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, während auch das Schlafzimmer über einen eigenen Terrassenzugang verfügt. Zusätzlich lädt ein kleiner Garten zum Verweilen im Freien ein.

Das Schlafzimmer ist mit einem modernen Bad en suite ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnanlage bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten und eine Sauna, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig für 765,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 397,00€ monatlich.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang

Zwei Terrassen insgesamt

Kleiner Gartenanteil

Bad en suite

Separates Gäste-WC

Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftssauna

Sonstige Angaben

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Lucas Pusch
Tel.: 0251 / 418 48 - 23
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2672
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 67,29 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrassen: 2

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 6.910,39 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Wohnung liegt in einer der absoluten Toplagen Münsters – eine Adresse, die seit jeher zu den begehrtesten der Stadt zählt. Unmittelbar am Aasee gelegen, verbindet dieser Standort urbanes Flair mit einer einzigartigen Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus Wasserlage, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage zu einem echten Privileg.

Spazier- und Radwege am See beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in wenigen Minuten erreichbar ist. Kulturelle Einrichtungen, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind optimal angebunden und unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser Lage.

Hier zu wohnen bedeutet, die Balance aus exklusiver Ruhe, hoher Lebensqualität und urbaner Zentralität in einer der besten Wohnadressen Münsters zu genießen.