Wohnung in Münster

Objektnummer: 2855

Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte Maisonettewohnung im Erphoviertel

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer zentral und dennoch ruhig gelegenen exquisiten Stadtwohnung...

Die modern ausgestattete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 4 Wohnräumen, zwei Tageslichtbädern, einem Gäste- WC und 3 Balkonen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Sie befindet sich in einem komplett sanierten Stadthaus mit lediglich 4 Wohnungen.
Große Fensterflächen, hochwertigste Materialien, ein stimmiges Farbkonzept aus hellen, warmen Farbtönen prägen die Wohnung und lassen sie zu einem Ort des Wohlbefindens werden.

Vom offenen Flurbereich aus erschließt sich Ihnen der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den offenen Kochbereich übergeht. Bodentiefe Fensterelemente und Fenstertüren bieten einen schönen Blick über die großzügige Dachterrasse auf die wunderschöne Stadtsilhouette.
Das Raumangebot auf dieser unteren Ebene umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen flexibel nutzen können.
Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch seine zeitgemäße, individuelle Ausstattung mit hellen Feinsteinbodenfliesen und dazu passenden weißen Wandfliesen. Es bietet genügend Platz für eine Badewanne und für eine bodengleiche Dusche.
Daneben steht Ihnen noch ein separates Gäste- WC in gleicher Fliesenausstattung zur Verfügung.

Eine Treppe führt Sie sodann in den oberen Bereich der Maisonettewohnung. Hier empfängt sie ein ca. 37 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, an den sich 2 Balkone, einer in Ostausrichtung, der andere in Westausrichtung, anschließen.
Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug mit eigenem Zugang zur Wohnung.
Ein Kellerraum komplettiert das Angebot.

Die Gesamtmiete von 3.300 € setzt sich wie folgt zusammen:

- 2.800 € Kaltmiete
- 350 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)
- 150 € Abschlag für die Küchennutzung

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt zum einen durch ihre qualitativ hochwertigsten Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- 3- Schicht Landhausdielen in Eiche
- hochwertige Sanitärausstattung u.a. der Marken Vola, Laufen
- Wohnungseingangstüren, Fenster und Haustür mit hohem Schallschutz und Sicherheitsstandard
- schreinergefertigte Fensterbänke und andere Anfertigungen
- elektrische Raffstores

Zum anderen überzeugt sie durch niedrigere Energieverbräuche und damit geringere Nebenkosten aufgrund der energetischen Sanierung des Hauses:

- Hybridheizung Gas/ Wärmepumpe
- hochwertigste Holz-/ Alufenster von der Fa. Sorpetaler, 3- fach verglast, Sicherheitsstufe RC 2
- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung des Daches

Darüber hinaus steht Ihnen eine hochwertige, moderne Küche mit weißen Küchenfronten zur Verfügung, die mit Geräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet ist.

Objektdaten

Objektnummer: 2855
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkone: 3

Preise

Kaltmiete: 2.800,00 €
Nebenkosten: 350,00 € (inkl. Heizkosten)

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Erphoviertels liegt diese sanierte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig prominenter Zentrumslage!

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt mit seiner Auswahl an exklusiven Geschäften und gehobener Gastronomie, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich stadteinwärts die nahegelegene Promenade und stadtauswärts der Dortmund- Ems-Kanal an.
Perfekt ist die Lage auch für Pendler, die fußläufig oder mit dem Rad zum Hauptbahnhof gelangen können. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze sämtliche Ausfallstraßen von Münster, die Sie zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.