Etagenwohnung in Pforzheim / Würm

Wohnen über den Dächern von Würm – mit Weitblick, Ruhe und Komfort

Objektbeschreibung

Willkommen im beliebten Pforzheimer Stadtteil Würm – und willkommen zu einer Investitionschance, die Komfort, Lage und Potenzial gekonnt vereint.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang – ideal sowohl für Bewohner jeden Alters als auch für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung bietet auf ca. 83 m² eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich hell, freundlich und funktional. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit weitem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight, das für Entspannung sorgt und Lebensqualität schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während die separate Küche mit Einbauküche ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bereithält.

Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und mit einer Badewanne ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC – praktisch im Alltag und angenehm für Gäste. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor, der nicht nur Sicherheit, sondern auch zusätzlichen Komfort garantiert.

Seit 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – ab dem 01.06.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 620 €. Damit bietet die Immobilie eine stabile Ertragsgrundlage in einem gefragten Umfeld.

Auch das Gebäude selbst überzeugt: Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2023 umfassend saniert, ebenso wurde der Hauseingangsbereich modernisiert – Maßnahmen, die langfristig zur Werterhaltung beitragen und das Erscheinungsbild des Hauses aufwerten.

Die Lage in Pforzheim-Würm bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem, grünem Umfeld und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und die Autobahn sind schnell erreichbar – ideal für Pendler, Familien oder Senioren.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung vereint solide Substanz mit Lagevorteilen und ist eine clevere Investition in die Zukunft.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

198548

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1970

Verfügbar ab

nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 83,00 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

216.400,00 €

Kaufpreis pro m²

2.607,23 €

Mieteinnahmen

7.440,00 €

Miete pro m²

8,31 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

125.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D