Erdgeschosswohnung in Senden

Objektnummer: 2381_1

Erstbezug nach Kernsanierung: Hochparterre-Wohnung mit Garten in Senden-Bösensell

Objektbeschreibung

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen! Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2025 kernsaniert und präsentiert sich jetzt als echtes Effizienzhaus. Energieklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sind nicht nur wichtige technische Details, sie bedeuten für Sie niedrige Nebenkosten, angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren.

Die rund 77 m² Wohnfläche sind so geschnitten, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice und eine separate Küche – alles wirkt offen, klar und gleichzeitig gemütlich. Das Tageslicht-Badezimmer mit Glasduschwand ist modern und zeitlos gestaltet, hier beginnt der Tag mit Leichtigkeit. Und weil Sie die letzten Feinheiten selbst bestimmen dürfen, können die Bodenbeläge noch ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgesucht werden.

Das wahre Highlight bleibt jedoch der Balkon mit Gartenzugang: Frühstück im Freien, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einfach mal barfuß ins Gras.
Das ist Ihr persönlicher Luxus im Alltag!

Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Praktisch dazu: Zwei Außenstellplätze können für je 7.500 € erworben werden, so haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto direkt vor der Tür.

Die Bezugsfertigkeit ist zum Jahreswechsel 2025/26 geplant. Sie können also schon bald einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Und wer mehr Möglichkeiten sucht: Neben dieser Hochparterre-Wohnung stehen noch zwei weitere attraktive Wohnungen im Haus zum Verkauf.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Erstbezug nach Kernsanierung 2025 – alles ist neu und modern
- Wohnfläche ca. 77 m², optimal aufgeteilt in 3 Zimmer
- Großer Balkon mit direktem Zugang in den Garten – echtes Highlight
- Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heiztechnik
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltige Energiegewinnung und langfristig niedrige Betriebskosten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster – energieeffizient
- Helles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, Duschabtrennung durch Glas-Trennwand
- Separate Küche
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Außenstellplätze (je 7.500 €)
- Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.

Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2381_1
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1966

Flächen

Wohnfläche: ca. 77,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.883,12 €
Aussen Courtage: 3,00%

Details

Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 21.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Mitten im liebenswerten Ortsteil Bösensell, nur ca. 11 km von Münster und etwa zehn Autominuten nördlich des Zentrums von Senden entfernt, wohnen Sie hier ruhig und grün, aber dennoch mit guter urbaner Anbindung.

Trotz dörflicher Ruhe ist Bösensell kein Inseldasein: Es verfügt über seine ganz eigene Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Einrichtungshäusern.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist der eigenständige Bahnhof Bösensell, der direkten Zugang zum Regional‑ und Fernverkehr (u. a. RE‑Anschluss nach Essen und Münster) bietet. Pendlerfreundlich, schnell und zuverlässig, so fahren sie entspannt zur Arbeit oder in die Stadt.
Ergänzt wird dieser Komfort durch ein gut ausgebautes Busnetz mit den Linien S90/S92, die das Gebiet im 30‑Minuten‑Takt mit Münster, Lüdinghausen verbinden.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist in wenigen Minuten erreichbar, so bleiben sie mobil und flexibel, ob für Pendeln oder Wochenendausflüge
Was Bösensell aber besonders reizvoll macht, ist die lebendige Mischung aus dörflicher Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Man genießt die Gelassenheit ländlicher Nachbarschaft, mit Familien, Vereinen und kurzen Wegen und hat trotzdem alles, was man braucht, schnell zur Hand.

Historisch und kulturell bereichert wird der Ort durch alte Adelssitze wie das Haus Ruhr oder den Alvinghof, architektonische Zeugnisse barocker Eleganz, die das architektonische Erbe der Region greifbar machen.
Die St. Johannes Baptist Kirche, ein Bau in Ibbenbürener Sandstein, verleiht dem Ortsbild zusätzlichen Charakter.