Erstbezug: DG-Wohnung mit Balkon in Senden-Bösensell

Objektbeschreibung

Hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun als modernes Effizienzhaus. Mit Energieklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach profitieren Sie nicht nur von zeitgemäßer Technik, sondern auch von niedrigen Nebenkosten, einem angenehmen Raumklima und einer nachhaltigen Wohnzukunft.

Die ca. 74 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:

ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen,

ein komfortables Schlafzimmer,

ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet,

sowie eine separate Küche.

Das Tageslichtbad mit moderner Glasduschwand ist stilvoll und zeitlos gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt: Die Bodenbeläge können Sie nach eigenen Vorstellungen wählen und Ihrer neuen Wohnung so eine persönliche Note verleihen.

Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 12 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Sonnenstunden, hier genießen Sie Ihr privates Stück Lebensqualität.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für 7.500 € erworben werden kann.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Jahreswechsel 2025/26 vorgesehen, so können Sie schon bald Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss beziehen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Erstbezug nach Kernsanierung 2025: Alles ist neu und modern
- Wohnfläche ca. 74 m², optimal aufgeteilt in 3 Zimmer
- Großer Balkon mit ca. 12m² ein echtes Highlight
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heiztechnik
- Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltige Energiegewinnung und langfristig niedrige Betriebskosten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster – energieeffizient
- Helles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, Duschabtrennung durch Glas-Trennwand
- Separate Küche
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ein Außenstellplatz (7.500 €)
- Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.

Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2381_3
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1966

Flächen

Wohnfläche: ca. 74,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.040,54 €
Aussen Courtage: 3,00%

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Lust-Wasser
Energiebedarf: 21.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Mitten im liebenswerten Ortsteil Bösensell, nur ca. 11 km von Münster und etwa zehn Autominuten nördlich des Zentrums von Senden entfernt, wohnen Sie hier ruhig und grün, aber dennoch mit guter urbaner Anbindung.

Trotz dörflicher Ruhe ist Bösensell kein Inseldasein: Es verfügt über seine ganz eigene Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Einrichtungshäusern.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist der eigenständige Bahnhof Bösensell, der direkten Zugang zum Regional‑ und Fernverkehr (u. a. RE‑Anschluss nach Essen und Münster) bietet. Pendlerfreundlich, schnell und zuverlässig, so fahren sie entspannt zur Arbeit oder in die Stadt.
Ergänzt wird dieser Komfort durch ein gut ausgebautes Busnetz mit den Linien S90/S92, die das Gebiet im 30‑Minuten‑Takt mit Münster, Lüdinghausen verbinden.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 ist in wenigen Minuten erreichbar, so bleiben sie mobil und flexibel, ob für Pendeln oder Wochenendausflüge
Was Bösensell aber besonders reizvoll macht, ist die lebendige Mischung aus dörflicher Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Man genießt die Gelassenheit ländlicher Nachbarschaft, mit Familien, Vereinen und kurzen Wegen und hat trotzdem alles, was man braucht, schnell zur Hand.

Historisch und kulturell bereichert wird der Ort durch alte Adelssitze wie das Haus Ruhr oder den Alvinghof, architektonische Zeugnisse barocker Eleganz, die das architektonische Erbe der Region greifbar machen.
Die St. Johannes Baptist Kirche, ein Bau in Ibbenbürener Sandstein, verleiht dem Ortsbild zusätzlichen Charakter.