Attraktive Kapitalanlage: 9 Einheiten mit QNG+ Zertifizierung und erheblichen Steuervorteilen
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet „Buschkauler Feld“ in Alfter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen und 9 Stellplätzen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 100 m². Das Neubauprojekt wird Ende 2026 fertiggestellt und überzeugt durch zukunftsorientierte Bauweise nach KfW 40 QNG+ Standard.
Dank QNG-Zertifizierung profitieren Käufer:innen nicht nur von hohen Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards, sondern auch von enormen Steuervorteilen, attraktiven Förderkonditionen und langfristiger Wertbeständigkeit.
Jede Einheit ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und verfügt über Balkon, Terrasse mit Gartenanteil oder großzügige Dachterrasse.
Ihre Vorteile mit QNG+
- KfW-Förderkredit (Programm 298): bis zu 150.000 € je Wohneinheit, besonders günstige Konditionen
- Enorme Steuervorteile: Bis zu 50% des Immobilienwertes in den ersten 10 Jahren abschreiben
- Nachhaltigkeit & Klimaschutz: CO₂-Einsparung durch effiziente Bauweise & PV-Anlage
- Langfristig geringe Nebenkosten dank modernster Energietechnik
- Zukunftssicherer Werterhalt durch höchste Baustandards
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
- Objektnummer
- 149365
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 773,42 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 883,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 773,42 m²
- Wohneinheiten
- 9
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 8
- Sonstige
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 4.100.000,00 €
Details
- Befeurung
- Elektro
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Willkommen in Alfter – einem charmanten Ort am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst, der dörfliche Idylle mit der Nähe zu Köln und Bonn vereint. Nur etwa drei Kilometer von der Bonner Stadtgrenze entfernt, bietet Alfter eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 18 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln. Auch über Roisdorf bestehen gute Anschlüsse, ergänzt durch Buslinien, den nahegelegenen Autobahnanschluss (A555) sowie einen schönen Radweg nach Bonn. Alfter überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Supermarkt, Bäckereien, Hofladen, Restaurants, medizinische Versorgung und vieles mehr sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium im benachbarten Oedekoven und die Alanus Hochschule bieten ein breites Bildungsangebot.
Ansprechpartner
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