Renditestarkes Investment durch steuerliche Sonderabschreibung in bester Lage von Bad Honnef.
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem nachhaltigen Investment?
In Bad Honnef auf der Linzer Strasse 14 können Sie jetzt fündig werden!
Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus in begehrter Bad Honnefer Wohnlage. Wir bieten Ihnen ein saniertes Altbaumehrfamilienhaus, welches aufgestockt und somit mit Wohneinheiten ergänzt wird. Das Objekt verfügt dann über eine Gesamtwohnfläche von 240,44 m², die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen.
Bei den Einheiten handelt es sich um 2- bis 3-Zimmerwohnungen, die alle mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind.
Eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG ist möglich. Die Höhe der steuerlichen Abschreibungen nach § 7 h EStG werden auf ca. 69 % der Herstellungskosten geschätzt! Die Abschreibungsdauer verteilt sich auf insgesamt 12 Jahre und beträgt in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Herstellungskosten und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% der Herstellungskosten. Hinzu kommen die normale Afa in Höhe von 2,5 % bei einem Baujahr vor 1925 und die degressive Abschreibung in Höhe von 5% für den Neubau.
Die steuerliche Abschreibung im ersten Jahr beläuft sich auf ca. EUR 90.000,-. Insgesamt beläuft sich die steuerliche Abschreibungssumme in den ersten 12 Jahren auf ca. EUR 890.000,-.
Die Herleitung der steuerlichen Abschreibung stellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater gerne zur Prüfung zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, neben dem angebotenen Objekt zusätzlich das Nachbarhaus zu erwerben.
Die Immobilie wurde im KfW-85 Standard – Programm 461 geplant und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt.
Profitieren Sie nun von einer hochspannenden steuerlichen Begünstigung im Rahmen des § 7h EStG, einer nachhaltigen Bauweise und sichern Sie sich dieses hochwertige Immobilienarrangement in bester Lage von Bad Honnef.
Objektdaten
- Objektnummer
- 168204
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 240,44 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 530,55 m²
- Zimmer
- 14
- Wohneinheiten
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 1.298.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Makrolage von Bad Honnef ist durch seine Lage am Rhein, am Rande des Siebengebirges und in der Nähe von Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis geprägt. Die Stadt ist ein Kurort mit langer Tradition und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Lage, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Bad Honnef liegt am südlichen Rand von Nordrhein-Westfalen, am Fuße des Siebengebirges und am Ufer des Rheins.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer direkten Fährverbindung zum linken Rheinufer und einer Nähe zu Bonn.
Bad Honnef hat eine starke Wirtschaft, insbesondere im Hinblick auf Tourismus und Einzelhandel, und ist bekannt für sein hohes Pro-Kopf-Einkommen.
Die Lage am Rhein und die Nähe zum Siebengebirge machen Bad Honnef zu einem beliebten Naherholungsziel.
Die Linzer Straße 14 befindet sich im südlichen Teil von Bad Honnef, in der Nähe des Stadtzentrums. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Linzer Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte ermöglicht.
Die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.
Wohnumfeld:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mikrolage der Linzer Straße 14 in Bad Honnef als attraktiv und lebenswert eingestuft werden kann. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Freizeitangeboten und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Gegend zu einem angenehmen Ort zum Leben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bad Honnef eine attraktive Makrolage mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Verkehrsanbindung und einer reichen Kultur- und Naturlandschaft bietet.
Ansprechpartner
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