Ein Objekt für Kenner – mit Seltenheitswert und Weitblick.
Objektbeschreibung
Investieren in ikonische Lage
Direkt am Ufer einer der schönsten Seen Berlins erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die historische Eleganz mit modernem Luxus vereint.
Das repräsentative Anwesen wurde denkmalgerecht saniert und bietet heute auf über 550 m² Wohn- und Gewerbefläche höchsten Komfort und stilvolle Exklusivität.
In bester Lage eines der begehrtesten Villenviertel der Hauptstadt gelegen, beeindruckt das Anwesen nicht nur durch Wasserzugang und Blick ins Grüne, sondern auch durch seine Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten und eine hochwertige Gewerbefläche – ideal für Eigennutzung, Kapitalanlage oder Family Office Strukturierungen.
Key Facts:
* Grundstück: ca. 1.570 m² mit Zugang zum See
* Wohn-/Nutzfläche: über 550 m²
* Denkmalgeschütztes Ensemble, umfassend modernisiert
* Exzellente Anbindung an ÖPNV, City West & BER
* Hochwertige Ausstattung: Parkett, Kamine, Designbäder, zentrale Audioanlage
* Diskrete Nachbarschaft & internationales Bildungsumfeld.
Ein Objekt für Kenner – mit Seltenheitswert und Weitblick.
Detaillierte Informationen, Grundrisse stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Diese Villa ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt.
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69495
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1923
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 448,76 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.570,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 552,91 m²
- Zimmer
- 15
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
Preise
- Kaufpreis
- 5.500.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 96.360,00 €
- Aussen Courtage
- 7,14 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Befeurung
- Gas
- Denkmalschutz
- Ja
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Ansprechpartner
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