Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Potenzial in der Bonner Südstadt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckender, denkmalgeschützter Stilaltbau aus dem Jahr 1870, der historischen Charme mit einer soliden Ertragsstruktur verbindet. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Untergeschoss eine etablierte Kneipe mit genehmigter Außengastronomie sowie fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Liegenschaft befindet sich in gewachsener, urbaner Lage; in direkter Nachbarschaft verlaufen die Bahngleise der Bundesbahn.
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und wurde zwischen 2005 und 2012 in Teilen saniert und modernisiert. In diesem Zeitraum erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Ebenfalls wurde die aufwendig gestaltete Stuckfassade neu gestrichen. Die typischen Altbaudetails wie Kassettentüren und dekorative Stuckelemente in den Etagen sind erhalten und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische Dielenböden, teilweise wurden Laminat- oder PVC-Beläge verlegt. Die Fenster sind in Holzrahmen ausgeführt, überwiegend als Doppelfenster mit Einfachverglasung, teilweise auch als Holzfenster mit Isolierverglasung. Sämtliche Einheiten sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.
Die Badezimmer wurden teilweise in den 1980er Jahren, teilweise 1999 sowie in den 2000er Jahren modernisiert. Je nach Einheit sind Badewannen oder Duschen vorhanden, die WCs sind teilweise als Stand- und teilweise als Hänge-WCs ausgeführt. Trotz des insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbildes besteht weiterer Investitionsbedarf, insbesondere bei Fenstern, im Treppenhaus sowie bei der Modernisierung einzelner Bäder.
Diese historische Immobilie vereint architektonische Substanz aus der Gründerzeit mit einer attraktiven Nutzungsmischung aus Gastronomie und Wohnen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein denkmalgeschütztes Objekt mit Charakter, stabiler Struktur und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Aktuell betragen die Mieteinnahmen € 49.320,- p.a.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1870
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Objektdaten
- Objektnummer
- 23691
- Objektart
- Wohn und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1870
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 333,74 m²
- Gesamtfläche
- ca. 422,87 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 332,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 422,87 m²
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 945.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.234,73 €
- Mieteinnahmen
- 49.320,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
- Denkmalschutz
- Ja
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Der vollvermietete und unter Denkmalschutz stehende Stilaltbau befindet sich in guter Lage in der Bonner Südstadt, dem begehrtesten Wohnviertel Bonns. Die Bonner Fußgängerzone ist nur knapp 12 Gehminuten entfernt, und das Rheinufer erreichen Sie in knapp 9 Minuten. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Restaurants, Kneipen und grünen Alleen. Die Nähe zum Uni-Hauptgebäude, zum Bahnhof und zur U- und Stadtbahn macht die Lage auch verkehrstechnisch äußerst attraktiv.
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