Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit über 8 % Rendite in ruhiger Lage von Döbeln
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 686 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und 94 m² und bieten somit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.420 m² Fläche, das zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa für Stellplätze, Gartenflächen oder Erweiterungsoptionen.
Ausstattung
* Wärmedämmung Fassade 1995
* komplett unterkellert
* Dacheindeckung 1995
* doppelt verglaste Kunststofffenster 1995
* Gas-Zentralheizung 1995
* Dachboden
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 81,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Objektdaten
- Objektnummer
- 65099
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1930
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 686,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 686,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.420,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 545.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 794,46 €
- Mieteinnahmen
- 44.184,00 €
- Aussen Courtage
- 7,14 %
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Döbeln, einer malerischen Stadt im Herzen von Sachsen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl von der Ruhe eines bevorzugten Wohnviertels als auch von den Vorteilen der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu profitieren.
Durch die gute Anbindung an die B175 ist die Immobilie hervorragend mit den größeren Städten in der Region vernetzt. In nur etwa 45 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Dresden, und Leipzig ist in ca. 55 Minuten bequem zu erreichen. Auch Chemnitz liegt nur rund 40 Minuten entfernt und ist über die B169 schnell zu erreichen. Diese zentrale Lage im Städtedreieck der größten sächsischen Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz macht Döbeln zu einem idealen Standort für Pendler und Berufspendler, die sowohl in den Großstädten als auch im ländlicheren Umfeld wohnen möchten.
Ansprechpartner
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