Solide Kapitalanlage in guter Lage Duisburg-Röttgersbach
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude, die über den Keller miteinander verbunden sind. Das Grundstück ist vollständig befestigt und verfügt über drei Stellplätze.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3½ Geschosse und bietet zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohnungen. Die Geschossdecken sind Stahlbetondecken. Die Vorderfront ist verklinkert, die Giebelseite und Rückfassade ist mit Faserzementplatten verkleidet. Das Gebäude befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 2½ Geschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Auch hier wurde auf Stahlbetondecken gesetzt. Die Vorder-, Giebel- und Rückseite sind mit Faserzementplatten verkleidet. Ebenso wie das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand.
Die Häuser wurden als Zweispänner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54 m² und 80 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses verfügen über Balkone.
Grundstück ca. 495 m²
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück 315. Im Hof gibt es drei Stellplätze.
Ausstattung
Ausstattung und Technische Details:
Die Beheizung erfolgt über vier im Keller stehende Standgeräte:
Ladenlokal rechts:
Heizungskessel Vaillant, Baujahr 1986
Ladenlokal links:
Heizungskessel Vaillant, Baujahr 2007
Wohnungen des Wohn-/Geschäftshauses:
Zentralheizung, Vissmann Litola, Baujahr 2009
Wohnungen Mehrfamilienhaus:
Zentralheizung, Buderus, Baujahr 1998
Die Gaszähler sind im Mehrfamilienhaus.
Strom- und Wasserzähler befinden sich jeweils in den einzelnen Häusern.
Darüber hinaus gibt es im Keller eine Klimaanlage, die zurzeit nicht in Betrieb ist.
Renovierungen und Modernisierungen:
Wohn- und Geschäftshaus:
Ab 1996: Erneuerung der innenliegenden Bäder und sukzessiver Austausch der Fenster
2003: Dacherneuerung
2005/2006: Erneuerung der Schaufensteranlagen, Eingangstüren und Sockelverkleidung in Granit
2016: Renovierung des Ladenlokals links
2021: Komplette Sanierung des Ladenlokals rechts
2022: Austausch der Wohnungseingangstüren im 1. Obergeschoss rechts und links
Mehrfamilienhaus:
2014: Austausch aller Fenster im 1. Obergeschoss links
2015: Erneuerung von Bad und Straßenfenstern inklusive Rollläden und Rollladenkästen, sowie Austausch der Küchen- und Badfenster im Erdgeschoss
2023: Austausch aller Fenster und der Wohnungseingangstür im Dachgeschoss links
Objektdaten
- Objektnummer
- 107592#S22QVA
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1957
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 646,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 495,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 869,00 m²
- Wohneinheiten
- 10
- Gewerbeeinheiten
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 1.350.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 73.025,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1957
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 144.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Stadt Duisburg mit über 500.000 Einwohnern grenzt im Westen und Norden an die Städte Moers, Rheinberg und Dinslaken, im Osten an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr sowie im Süden an die Städte Ratingen, Düsseldorf, Meerbusch und Krefeld. Duisburg ist ein internationales Handels- und Logistikzentrum und ein bedeutender Standort für die Eisen-, Stahl- und Chemieindustrie sowie aufgrund des Binnenhafens bekannt als Maschinen- und Schiffsbaustandort. Der Hafen im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt. Über die A 3, A 40, A 42, A 57, A 59 und A 524 ist eine Anbindung an das überregionale Straßennetz vorhanden. Unmittelbar hinter der Stadtgrenze liegt der Rhein-Ruhr-Airport Düsseldorf International.
Die zum Verkauf kommenden Häuser befinden sich im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Duisburg-Röttgersbach gilt als einer der beliebtesten Stadtteile im Duisburger-Norden.
Das Nah- und Erholungsgebietes Revierpark Mattlerbusch und der Jubiläumshain liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Ein umfangreiches Freizeitangebot steht zur Verfügung, zum Beispiel die Niederrhein-Therme mit Saunen und Thermalbädern, Kinderspielplätze, Reiterhof, Tennisplätze und der Golfclub Röttgersbach.
Kindergärten, Grundschulen, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs findet man direkt in Röttgersbach. Der Stadtteil bietet alles, was ein Mieter sich für seinen Wohnort wünscht, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.
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