Mehrfamilienhaus in Duisburg

Nicht von der Stange Duisburg-Mündelheim

Objektbeschreibung

Dieses Renditeobjekt hebt sich vom Üblichen ab: Sechs Wohneinheiten, Garagen und ein großzügiges Grundstück bieten stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksteil ist separat nutzbar – eine zusätzliche Bebauung wäre denkbar. Eine Immobilie mit Charakter und Möglichkeiten – eben nicht von der Stange.

Zum Verkauf steht ein 1 ½-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Ziegelsatteldach in Duisburg-Mündelheim. Das Gebäude wurde 1963 errichtet. Das Dach wurde 1999 inklusive Dämmung vollständig neu gedeckt. Die Vorder- und Rückfassade sowie die Giebelseiten sind wärmegedämmt, mit einem Kratzputz verputzt und gestrichen. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Der Spitzboden wird als Trockenspeicher genutzt.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2002) und die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 370 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Zwei separate Hauseingänge erschließen jeweils zwei bzw. vier Wohnungen.

Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind alle Wohnungen inklusive Bäder und Elektrik modernisiert.

Die drei Erdgeschosswohnungen verfügen über Balkone.

Zum Haus gehören 9 Einzelgaragen.

Grundstücksfläche: ca. 1.719 m², bestehend aus zwei Flurstücken (965 und 966).

Hinter dem Gebäude befindet sich der Garagenhof mit neun Garagen. Dahinter erstreckt sich eine großzügige Garten-/Rasenfläche, die derzeit von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Der Bereich vor den Garagen ist mit Schotter befestigt und bietet ausreichend Rangierfläche.

Das hintere Grundstück (Flurstück 966) ist unbebaut. Eine Bebauung ist grundsätzlich denkbar. Das Grundstück ist als Wohnbaufläche im Liegenschaftskataster ausgewiesen. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

Objektdaten

Objektnummer

107637#S22QVA

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1963

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 370,00 m²

Gesamtfläche

ca. 370,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.719,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 370,00 m²

Wohneinheiten

6

Stellplätze

Garage

9

Preise

Kaufpreis

720.000,00 €

Mieteinnahmen

36.543,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1963

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

102.0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D