Renditeimmobilie in City-Nähe
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit im Hof bietet eine Investitionsmöglichkeit in Innenstadtnähe. Die Kombination aus nachhaltiger Mieterstruktur, massiver Bauweise und einer günstigen Lage gewährleisten eine langfristige Werthaltigkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde 1968 in massiver Bauweise gebaut.
Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohneinheiten.
Das Dach ist überwiegend als Ziegelsatteldach ausgeführt; im rückwärtigen Bereich geht es in ein sogenanntes verschlepptes Dach mit Bitumenbahnen über.
Die Vorderfront des Hauses wurde mit rötlichen Riemchen verblendet und die Hinterfront ist mit Zementputz abgerieben. Die Geschoßdecken sind alle aus Stahlbeton. Die Belichtung des Treppenhauses erfolgt über zwei Fenster pro Geschoss. Es ist ein Treppenhaus mit Steintreppen und Stahlgeländer. Im Haus sind komplett isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.
Das Haus wurde bis auf das Erdgeschoss als Zweispänner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 35 m² und
90 m². Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. Die Gewerbeeinheit im Hof ist ca. 109 m² groß.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Grundstück ca. 449 m².
Im Hof stehen vier zum Haus gehörende Garagen, die über die Tordurchfahrt zu erreichen sind. Bis auf einen kleinen Teilbereich des Hofes, der als Blumen- und Pflanzenbeet angelegt ist, ist das Grundstück asphaltiert.
Ausstattung
Die Grundrisse der Wohnungen im Haus sind gut.
Das Haus ist klar strukturiert. Im Bereich Haustechnik und Energieeffizienz entspricht das Haus nicht dem heutigen Standard.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107695#S22QVA
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1968
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 573,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 682,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 449,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 682,00 m²
- Wohneinheiten
- 9
- Gewerbeeinheiten
- 1
Stellplätze
- Garage
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 675.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 48.773,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Fernwärme
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 149.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Der Stadtteil Dellviertel liegt südwestlich der Duisburger Innenstadt, die in ca. 2 km erreicht werden kann.
Die Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die Autobahnen A3, A40 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der Böninger Park, bieten Erholungsmöglichkeiten und heben die Wohnqualität.
Die Immobilie liegt an einer kleinen Anliegerstraße mit Parkplätzen und kleiner Grünfläche, die das Wohnumfeld in diesem Bereich aufwertet.
Ansprechpartner
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