Vierfamilienhaus in begehrter Wohnlage Duisburg-Duissern
Objektbeschreibung
Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Duisburg-Duissern und überzeugt durch einen attraktiven Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet nachhaltig gut vermietbare Stadtwohnungen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet.
Das massiv errichtete Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1921 erbaut und ist beidseitig angebaut. Es präsentiert sich in klassischer, dreigeschossiger Bauweise mit einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 350 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen, die allesamt nachhaltig vermietbar sind.
Das Treppenhaus sowie die Geschossdecken sind in Holzausführung ausgeführt. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, wobei die Fernwärmeübergabe im Nachbarhaus erfolgt. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Das Grundstück ist 434 m² groß. Zum Haus gehört ein sehr schönes, großes Gartengrundstück in Westausrichtung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
ca. 93 m²
Moderne, renovierte Wohnung
Neues Badezimmer
1. Obergeschoss:
ca. 93 m²
Gepflegte Wohnung, altes Badezimmer
2. Obergeschoss:
ca. 93 m²
Komplett 2024 renovierte Wohnung inkl. Leitungen
Dachgeschoss:
ca. 71 m²
Einfach modernisierte Wohnung
Schrägen und Dachgauben
Neues Badezimmer
Im Zuge der Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde durch einen Statiker geprüft, ob eine Erweiterung der Küchennische durch Einbeziehung des Vorratsraums möglich ist.
Laut schriftlicher Einschätzung des Statikers ist eine Zusammenlegung dieser Bereiche möglich. Zudem geht der Statiker davon aus, dass diese bauliche Erweiterung grundsätzlich auch auf die darunterliegenden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss übertragbar wäre.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107696#S22QVA
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1921
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 350,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 434,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 350,00 m²
- Wohneinheiten
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 540.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 29.597,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Fernwärme
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1921
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energiebedarf
- 173.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen im Duisburger Stadtgebiet. Über Jahrzehnte hinweg hat sich die Lage als äußerst vermietungssicher erwiesen. Die Duisburger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Im Osten schließt sich mit dem Kaiserberg sowie den angrenzenden Wald- und Grünflächen ein großes, attraktives Naherholungsgebiet an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Spezialitätengeschäfte befinden sich rund um den Lutherplatz und sind fußläufig erreichbar.
Das Haus liegt direkt am Ottilienplatz. Alle Wohnungen verfügen straßenseitig über einen freien Blick ins Grüne und rückseitig über einen Blick in den Garten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Ansprechpartner
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