KFW40+ Neubau aus 2024 mit sanierten Bestand und zwei Gewerbeeinheiten in Bestlage Euskirchen-City.
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 163472
- Objektart
- Wohn und Geschäftshaus
- Baujahr
- 2023
- Verfügbar ab
- Übergabe nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 873,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.204,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 1.281,00 m²
- Zimmer
- 33
- Badezimmer
- 12
- Wohneinheiten
- 12
- Balkone
- 11
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Freiplatz
- 13
Preise
- Kaufpreis
- 3.500.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 187.324,80 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Elektro
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe Lust-Wasser
- Energiebedarf
- 10.40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Euskirchen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an größere Städte in der Umgebung gewährleistet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte und Drogerien in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Ansprechpartner
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