Mehrfamilienhaus in Greven

Objektnummer: 2818

4,7% Bruttorendite im Speckgürtel von Münster! Solides Mehrparteienhaus in Greven

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und etablierten Wohngegend von Greven und überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung. Die Lage ist insbesondere bei Mietern sehr gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.024 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.421 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Platz für Stellflächen. Das Objekt ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 88.560 Euro. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,7 %. Der Faktor liegt bei 21,45. Zudem ist noch ein ordentliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden, was die Immobilie auch langfristig für Kapitalanleger interessant macht.

Der Grundstückswert liegt bei ca. 470.000 Euro. Somit entfallen ca. 1,4 Mio Euro auf das Gebäude. Das ist ein klarer Vorteil gegenüber Investments im Raum Münster, da hier höhere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des verhältnismäßigen niedrigeren Bodenwertes möglich sind.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an PKW-Stellflächen: Eine massive Garage, sieben Außenstellplätze vor dem Haus sowie sechs Carportstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial – eine solide Investition für renditeorientierte Anleger.

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Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

Gebäudekennzahlen:

- 14 Einheiten in folgenden Größen:

4 Wohneinheiten mit ca. 62 m²
1 Wohneinheit mit ca. 65 m²
4 Wohneinheiten mit ca. 74 m²
4 Wohneinheiten mit ca. 77 m²
1 Wohneinheit mit ca. 107 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 1.024 m²
Vollkeller vorhanden

Rendite-Kennziffern:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 88.560 Euro
- Bruttorendite: 4,7 %
- Faktor 21,45
- Grundstückswert: ca. 470.000 Euro
- Gebäudewert: ca. 1,4 Mio Euro (Preis pro m² WF ca. 1.367 Euro ohne Berücksichtigung Grundstücks und des zusätzlichen Kellers)

Ausstattung:
- Gasheizung aus 1991
- Eine anliegende massive Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- Zusätzliche Caportflächen neben dem Haus
- Vollkeller
- Kellerräume für jede Einheit vorhanden
- Zusätzliche Waschkeller sind ebenfalls vorhanden
- Verkehrsberuhigter Bereich
- sehr ansprechende Umgebung

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2818
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1991

Flächen

Vermietbare Fläche: ca. 1.024,07 m²
Wohneinheiten: 14

Preise

Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Mieteinnahmen: 88.560,00 €
Aussen Courtage: 5,95 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Münster und Rheine verbindet Greven die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Die Stadt ist eingebettet in die typische Parklandschaft des Münsterlandes und wird von der Ems durchzogen, die das Stadtbild ebenso prägt wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B219 sind Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Rheine. Ein besonderer Standortvorteil ist der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der sich im Stadtgebiet von Greven befindet und nationale sowie internationale Flugverbindungen ermöglicht.

Greven verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt lädt mit Geschäften, Gastronomie und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems und durch die umliegenden Naturgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich Greven durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität in attraktiver Lage aus.