Wohn- und Geschäftshaus ideal zur Selbstnutzung.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 124015
Objektart: Wohn und Geschäftshaus
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Lagerfläche: ca. 73,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 476,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 570.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 276.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen.
Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung in den Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1.

Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten.
Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diversen Vereinen sind wichtige Lebensbestandteile, was diesen Stadtteil besonders macht.

Exposé