Solide gebaut, ruhig gelegen – Ihr Mehrfamilienhaus in Köln-Worringen!
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/solide-gebaut-ruhig-gelegen-ihr-mehrfamilienhaus-in-koeln-worringen-124408/?utm_source=portale
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Objektdaten
- Objektnummer
- 124408
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1923
- Verfügbar ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 187,12 m²
- Nutzfläche
- ca. 45,07 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 334,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 232,19 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 670.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 25.560,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1923
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 184.07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Köln-Worringen ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden, der sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Straßenzügen sowie grünen Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind im Ortskern fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A57 ist die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Köln-Worringen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln Hauptbahnhof, Dormagen und Neuss – ideal für Berufspendler.
Worringen liegt zudem in Rheinnähe und bietet mit dem nahe gelegenen Naturschutzgebiet „Worringer Bruch“ sowie dem Rheinufer attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Die stabile Mietnachfrage und die kontinuierliche Entwicklung der Kölner Peripherie machen Worringen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Ansprechpartner
Haben Sie noch Fragen an uns?
Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!
