Wohn Und Geschäftshaus in Köln

Objektnummer: 125521

125521 Vorderansicht
125521 Flur
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125521 Erdgeschoss Restaurant
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125521 Vorderansicht
125521 Flur
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125521 Erdgeschoss Restaurant
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Seltene Gelegenheit in Domnähe - Gepflegtes Hotel/Restaurant mit Entwicklungspotential.

Objektbeschreibung

Die attraktiven Restaurant- und Hotelflächen befinden sich in einem etwa im Jahre 1962
wiederaufgebauten Gebäude in der Kölner Innenstadt. Das unterkellerte Haus befindet
sich in einem gepflegten, guten Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von ca.
575,77 m² zzgl. ca. 97,84 m² im Untergeschoss. Grundrisse können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

HOTEL:
Geräumige Einzel- und Mehrbettzimmer sowie zwei Apartments, jeweils mit Duschbad
und einer guten, soliden Ausstattung. Alle Zimmer sind möbliert und verfügen über einen
Fernseher, Telefon, Schreibtisch und Haartrockner. Die Apartments bieten jeweils vier
Schlafgelegenheiten und sind zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die attraktiven Grundrisse und der vorhandene Aufzug garantieren eine ideale,
nachhaltige Nutzungsmöglichkeit der Zimmer, auch für ältere Personen.

RESTAURANT:
Das ansprechende Restaurant mit gemütlichen Sitzgelegenheiten verteilt sich neben dem
Zugang und Rezeption des Hotels im linksseitigen, separierten Bereich des Erdgeschosses.
Des Weiteren finden sich hier eine Bartheke, eine große Küche und getrennte WCAnlagen.
Im Untergeschoss befindet sich zudem eine weitere Küche, ein Kühlhaus,
großzügige Lagerflächen sowie Technikräume.

Nennenswerte Renovierungen / Modernisierungen der letzten Jahre sind:

- 2014 Treppenhauserneuerung (Treppengeländer/ Granitböden)

- 2019 Technische Modernisierung des Aufzuges

Objektdaten

Objektnummer
125521
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Baujahr
1962

Flächen

Nutzfläche
ca. 674,00 m²
Gesamtfläche
ca. 674,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 163,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 674,00 m²

Preise

Kaufpreis
3.250.000,00 €
Kaufpreis pro m²
4.821,96 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage im Herzen Kölns, unmittelbar
an der Zeughausstraße und gegenüber der Römischen Stadtmauer, in direkter Nähe zum
Kölner Dom.

Es bieten sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die bekannte, vielschichtige
Gastronomie der Innenstadt. Dank des fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Kölner
Hauptbahnhofs und mehreren KVB-Haltestellen (z. B. Appellhofplatz/Straßenbahnlinien 3,
4, 5, 16, 18) verfügt dieser Standort für Hotel- und Restaurantgäste über eine perfekte
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Über die nahe liegende Nord-Süd-Fahrt und die Deutzer Brücke sind zudem die
rechtsrheinischen Stadtteile mit Messegelände, Lanxess-Arena und der Flughafen
Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten der Stadt locken die
unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade und ein beachtliches Sport-, und Freizeitangebot.
Die Rheinnähe, das außergewöhnliche Freizeitangebot und die optimale, verkehrsgünstige
Lage sind für die Innenstadt besonders charakterisierend.

Ansprechpartner

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Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

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Sabrina Ochel

Ansprechpartner


Tel.: 0221 179494-21
Fax.: +49 221 179492442
evelyn.von-borcke@ksk-immobilien.de

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