Wo früher Geld gezählt wurde, wartet heute Potenzial...

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 123279
Objektart: Wohn und Geschäftshaus
Baujahr: 1958

Flächen

Wohnfläche: ca. 322,00 m²
Lagerfläche: ca. 291,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.066,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 939,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1.066,00 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Wohneinheiten: 4
Balkone: 3

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 658.000,00 €
Mieteinnahmen: 18.100,00 €

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 299.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 299.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Königswinter, die sowohl für Investoren als auch für Mieter attraktiv ist. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Hauptstraße und die Clemens-August-Straße, sowie der Bahnhof Königswinter, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Netto City bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, darunter die Villa Leonhart und das Asia Restaurant, die kulinarische Vielfalt bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, wie die von Dr. med. Uwe Mangel, sichergestellt. Auch für Zahnarztbesuche ist gesorgt, mit Praxen wie der von Dr. med. dent. Jutta Caspar in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks wie die Villa Leonhart und der Park Haus Bachem laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Minuten Esel und die Kunstwerke der Töpferei Dietz.

Für sportliche Aktivitäten ist die Lage ebenfalls ideal, mit einem hohen Sportindex von 70%. Die Nähe zu E-Ladestationen fördert zudem die individuelle Mobilität.

Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile und altersdiverse Bevölkerung, was auf eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie hinweist. Die Eigentümerquote von 41,2% und ein Leerstand von nur 2,9% unterstreichen die Attraktivität des Standorts als Investitionsobjekt.

Die Kaltmiete liegt im Durchschnitt bei 9,7 EUR/m², was in Verbindung mit der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ein attraktives Renditepotenzial bietet.